기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 노원구 상계동

불암산센트럴아파트 관리비 명세서

서울특별시 노원구 덕릉로127길 25

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,463원 노원구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 240세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2006.06.08 (20년차)
관리비부과면적
23,042㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
성림산업(주)
주차
204대
CCTV
32대
승강기
10대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 노원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13980903
불암산센트럴아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 노원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,697원 559.3 12,887,276
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,484원 높음 10% 노원구 중앙값 ㎡당 458.7원 대비 505.0 11,636,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,632원 높음 69% 노원구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 17.0 391,656
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,098원 높음 219% 노원구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 11.4 263,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 450원 높음 324% 노원구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 4.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,032원 높음 85% 노원구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 21.2 487,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,696원 580.1 13,366,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,322원 낮음 2% 노원구 중앙값 ㎡당 162.9원 대비 159.6 3,677,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,079원 낮음 5% 노원구 중앙값 ㎡당 405.4원 대비 386.2 8,899,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 750원 0% 노원구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.8 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,017원 높음 6% 노원구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 21.0 484,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 528원 낮음 17% 노원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 126,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,046원 115.0 2,650,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,508원 높음 93% 노원구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 88.6 2,041,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,538원 높음 38% 노원구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 26.4 609,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,741원 757.7 17,457,905
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,782원 높음 74% 노원구 중앙값 ㎡당 130.5원 대비 226.9 5,227,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,945원 낮음 13% 노원구 중앙값 ㎡당 477.4원 대비 416.1 9,586,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 657원 낮음 9% 노원구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.8 157,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,188원 높음 5% 노원구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.8 525,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 906원 낮음 26% 노원구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 9.4 217,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,542원 높음 136% 노원구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 36.9 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,010원 낮음 6% 노원구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 20.9 482,285
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,713원 비교 자료 없음 17.8 411,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,324원 451.3 10,397,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,324원 높음 49% 노원구 중앙값 ㎡당 303.4원 대비 451.3 10,397,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,504원 중앙값 2,765원/㎡ 낮음 11% 2,463 56,760,880

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,272,758원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,610만 25.02
  2. 5,274만 25.03
  3. 5,203만 25.04
  4. 5,122만 25.05
  5. 5,086만 25.06
  6. 5,236만 25.07
  7. 5,630만 25.08
  8. 5,542만 25.09
  9. 5,047만 25.10
  10. 5,236만 25.11
  11. 5,498만 25.12
  12. 5,676만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
55,280,440원
2026년 1월
56,760,880원

세대당 ▲ +6,168원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,700만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 15,927원
월 부과액의 2년 11개월 월 10,397,760원 부과 · 2,200,000원 사용
적립률 43.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
노원구 ㎡당 적립금 중앙값 11,895원 대비 높음 34% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 6억 6,888만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 어린이놀이시설 환경개선공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 87,880,000원 –
2026.09.02 신주코팅작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서 입주자대표회의 의결사항 CNC ENG 2,700,000원 26.09.02 ~ 26.09.04
2026.08.31 지하주차장 진출입 차량검지기 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서 입주자대표회의 의결사항 (주)아파트피아 715,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.26 아스팔트 포장공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 62,400,000원 –
2026.08.10 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서 입주자대표회의 의결사항 대덕안전이엔씨(주) 4,363,636원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.06 소방시설 유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 기간이 만료되는 기존 사업자로서 사업수행 실적 등을 평가하여 입주자대표회의에서 재계약이 필요하다고 의결한 경우 (주)서울소방 2,280,000원 26.08.14 ~ 27.08.13
2026.08.06 소방시설 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서 입주자대표회의 의결사항 (주)서울소방 1,050,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.07.29 LG유플러스 중계기 부동산 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 (주)LG유플러스 13,500,000원 26.08.01 ~ 32.01.31
2026.07.22 엘리베이터 TV 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약 기간이 만료되는 기존 사업자로서 사업수행 실적 등을 평가하여 입주자대표회의에서 재계약이 필요하다고 의결한 경우 포커스미디어코리아 주식회사 3,927,273원 26.09.24 ~ 29.09.23
2026.07.10 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서 입주자대표회의 의결사항 로제공인회계사감사반(원석세무회계) 900,000원 26.07.10 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법