기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 노원구 상계동

상계은빛2단지 관리비 명세서

서울특별시 노원구 동일로245가길 41

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,441원 노원구 대비 높음 29%
  • 1,313세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,313세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1998.10.26 (28년차)
관리비부과면적
106,884㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
706대
CCTV
98대
승강기
14대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 10 · 경비 18 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 노원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13983815
상계은빛2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 노원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,437원 386.2 41,277,402
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,252원 낮음 16% 노원구 중앙값 ㎡당 440.0원 대비 371.6 39,721,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 488원 낮음 48% 노원구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 6.0 641,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 243원 낮음 14% 노원구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.0 319,710
A04 피복비 직원 근무복 65원 비교 자료 없음 0.8 85,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 23원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 365원 낮음 64% 노원구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 4.5 479,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,738원 635.6 67,931,689
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,678원 낮음 9% 노원구 중앙값 ㎡당 158.1원 대비 143.5 15,332,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,578원 높음 20% 노원구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 473.9 50,653,112
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 448원 낮음 30% 노원구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.5 587,861
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 586원 낮음 64% 노원구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 7.2 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 448원 낮음 17% 노원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 587,856
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,565원 68.4 7,307,451
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,979원 낮음 3% 노원구 중앙값 ㎡당 50.6원 대비 48.9 5,224,051
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,484원 낮음 2% 노원구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 18.2 1,948,200
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 103원 비교 자료 없음 1.3 135,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,977원 2,186.3 233,684,197
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,849원 비교 자료 없음 145.6 15,558,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 84,003원 비교 자료 없음 1,031.9 110,296,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,120원 비교 자료 없음 222.6 23,791,000
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 3원 비교 자료 없음 0.0 3,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,037원 낮음 2% 노원구 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 111.0 11,865,685
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,364원 낮음 9% 노원구 중앙값 ㎡당 439.0원 대비 397.6 42,493,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,138원 높음 202% 노원구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 14.0 1,494,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,462원 높음 27% 노원구 중앙값 ㎡당 149.2원 대비 189.9 20,301,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,180원 높음 24% 노원구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 26.8 2,862,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,110원 낮음 2% 노원구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 13.6 1,457,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 937원 낮음 34% 노원구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 11.5 1,230,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,774원 낮음 4% 노원구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.8 2,329,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,432원 165.0 17,635,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,432원 낮음 45% 노원구 중앙값 ㎡당 300.8원 대비 165.0 17,635,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,150원 중앙값 2,671원/㎡ 높음 29% 3,441 367,836,543

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,339,710원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 387만 25.01
  2. 3억 7,320만 25.02
  3. 3억 1,434만 25.03
  4. 2억 6,430만 25.04
  5. 2억 4,239만 25.05
  6. 2억 3,746만 25.06
  7. 2억 5,244만 25.07
  8. 2억 4,384만 25.08
  9. 2억 2,908만 25.09
  10. 2억 4,362만 25.10
  11. 2억 8,596만 25.11
  12. 3억 6,784만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 328만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 9,387원
월 부과액의 4년 9개월 월 17,635,810원 부과 · 11,242,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
노원구 ㎡당 적립금 중앙값 11,514원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 5억 8,578만원
  • 공개 계약 전체 301건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 재난배상 책임보험 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침 보험계약으로 입주자 대표회의 의결로 수의 계약 DB손해보험 1,048,500원 26.11.15 ~ 27.11.15
2026.09.28 영업배상 책임보험 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침 보험계약으로 입주자 대표회의 의결로 수의 계약 삼성화재 15,108,000원 26.11.16 ~ 27.11.16
2026.09.28 승강기 부품 교체(206동 인버터 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 4조3항(별표2)6호 항목에 의거(500만원이하공사) 대표회의 의결로 긴급 공사로 수의계약하기로 함 유일승강기(주) 1,799,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.28 전기직무고시 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정 지침 소액공사에 해당되어 대표회의에서 수의계약 의결함 한진이에스엔 2,000,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.28 어린이 놀이시설 배상 책임 보험 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침 보험계약으로 입주자 대표회의 의결로 수의 계약 삼성화재 98,800원 26.11.16 ~ 27.11.16
2026.09.28 통신중계기 임대차 계약(203동)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 해당물품 생산자가 1인인 경우 해당하여 입주자대표회의 의결로 수의계약 KT 6,000,000원 26.11.20 ~ 28.11.19
2026.09.28 주택화재보험 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침 보험계약으로 입주자 대표회의 의결로 수의 계약 삼성화재 11,944,400원 26.11.16 ~ 27.11.16
2026.09.28 직거래장터 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 별표2 9호 항목 사업수행 실적 평가하고 대표회의 의결로 수의계약 의결함 부부농산 14,760,000원 26.11.17 ~ 27.11.16
2026.09.28 통신중계기 임대차 계약(208동)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 해당물품 생산자가 1인인 경우 해당하여 입주자대표회의 의결로 수의계약 SK텔레콤 8,000,000원 26.10.12 ~ 28.10.11
2026.09.28 물탱크 청소 업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정 지침 소액공사에 해당되어 대표회의에서 수의계약 의결함 명인종합설비 1,400,000원 26.09.29 ~ 26.10.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법