기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

자양더샵스타시티 관리비 명세서

서울특별시 광진구 아차산로 262

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 3,250원 광진구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,310세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,310세대
동수 · 최고층
4개 동 · 58층
사용승인
2007.01.22 (19년차)
관리비부과면적
208,368㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
posco
주차
2,810대
CCTV
431대
승강기
35대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 26 · 경비 26 · 청소 32명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14319012
자양더샵스타시티 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 84,642원 532.1 110,881,156
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 81,173원 낮음 3% 광진구 중앙값 ㎡당 528.4원 대비 510.3 106,337,056
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,107원 낮음 24% 광진구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.0 1,450,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,434원 높음 122% 광진구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 9.0 1,878,100
A04 피복비 직원 근무복 308원 비교 자료 없음 1.9 403,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 11원 낮음 79% 광진구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.1 15,010
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 608원 낮음 71% 광진구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 3.8 797,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 152,786원 960.6 200,149,097
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 66,329원 높음 119% 광진구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 417.0 86,890,736
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 75,101원 높음 32% 광진구 중앙값 ㎡당 358.3원 대비 472.2 98,381,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 700원 낮음 49% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 4.4 917,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,006원 높음 104% 광진구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 56.6 11,797,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,650원 높음 35% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.4 2,161,981
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 26,840원 168.7 35,160,588
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 26,840원 높음 319% 광진구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 168.7 35,160,588
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,259원 1,007.5 209,939,944
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 42,447원 높음 94% 광진구 중앙값 ㎡당 137.5원 대비 266.9 55,604,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 80,349원 높음 31% 광진구 중앙값 ㎡당 385.1원 대비 505.1 105,256,864
D09 수도료(공용) 공용 수도 729원 높음 1393% 광진구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 4.6 955,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,256원 0% 광진구 중앙값 ㎡당 145.5원 대비 146.2 30,465,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 낮음 23% 광진구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 15.0 3,135,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,756원 높음 62% 광진구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 11.0 2,300,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 3,678원 높음 112% 광진구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 23.1 4,818,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,727원 낮음 28% 광진구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 10.9 2,262,220
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,925원 높음 3% 광진구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 24.7 5,141,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 92,350원 580.6 120,978,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 92,350원 높음 146% 광진구 중앙값 ㎡당 235.6원 대비 580.6 120,978,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 516,878원 중앙값 2,467원/㎡ 높음 32% 3,250 677,109,621

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 42,701,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 5,557만 25.05
  2. 7억 555만 25.06
  3. 8억 1,434만 25.07
  4. 10억 3,128만 25.08
  5. 8억 7,792만 25.09
  6. 6억 9,375만 25.10
  7. 6억 7,300만 25.11
  8. 6억 7,825만 25.12
  9. 7억 2,875만 26.01
  10. 7억 3,301만 26.02
  11. 6억 7,001만 26.03
  12. 6억 7,711만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
665,471,644원
2026년 4월
677,109,621원

세대당 ▲ +8,883원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 63억 3,179만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 483만원 ㎡당 30,388원
월 부과액의 4년 4개월 월 120,978,840원 부과 · 49,700,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 14,232원 대비 높음 114% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 69건
  • 합계 8억 651만원
  • 공개 계약 전체 395건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 승강기부품교체공사 . B-15 도어 OPERATOR. A-5 CTCM-1A HARNESS수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체 입주자대표회의 의결. (주)성우엘리베이터 3,994,000원 26.09.15 ~ 26.10.31
2026.09.15 승강기부품교체공사 D-28 AY BOARD RMB3 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체 입주자대표회의 의결. (주)성우엘리베이터 8,921,000원 26.09.15 ~ 26.10.31
2026.08.03 실내외 소독용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 투찰업체 경쟁입찰 낙찰 14,364,000원 –
2026.07.29 승강기노후부품교체공사 A-6 MF3, C-18 MF4 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체 입주자대표회의 의결. (주)성우엘리베이터 4,270,000원 26.07.29 ~ 26.08.31
2026.07.29 승강기부품교체공사 D-30 인버터수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체 입주자대표회의 의결. (주)성우엘리베이터 15,351,000원 26.07.29 ~ 26.08.31
2026.07.22 물품구매 및 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2차에 걸친 입찰결과 유찰 에이치백시스템 11,138,000원 26.07.22 ~ 26.07.24
2026.07.20 승강기 부품교체 계약서 C--16 도어드라이브수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 입주자대표회의 의결. 성우엘리베이터 2,510,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.20 승강기 노후부품 교체공사 D-30 SMPS, B-14카운터시브 베어링수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 입주자대표회의 의결. 성우엘리베이터 5,085,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.20 승강기 노후부품교체공사 B-15 도어스위치 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 입주자대표회의 의결. 성우엘리베이터 2,860,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.20 승강기 노후부품 교체공사 A-1 CTCM, A-3 카 가이드롤러수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 입주자대표회의 의결. 성우엘리베이터 4,420,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법