기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 개봉동

개봉 푸르지오 관리비 명세서

서울특별시 구로구 남부순환로 775

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,231원 구로구 대비 높음 5%
  • 978세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
978세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2014.05.20 (12년차)
관리비부과면적
102,777㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
대우건설
주차
1,159대
CCTV
252대
승강기
25대
전기차 충전기
76대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15209007
개봉 푸르지오 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,444원 327.8 33,685,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,467원 낮음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 318.5 32,731,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 587원 낮음 37% 구로구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.6 574,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 362원 높음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.4 354,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 14원 낮음 81% 구로구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.1 14,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 12원 낮음 99% 구로구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 0.1 11,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,246원 430.6 44,250,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,748원 낮음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 140.3 14,423,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,095원 낮음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 293.7원 대비 248.3 25,521,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 358원 낮음 56% 구로구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.4 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,249원 높음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 21.4 2,200,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,125원 비교 자료 없음 10.7 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 671원 낮음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.4 656,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,977원 190.1 19,537,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,666원 높음 93% 구로구 중앙값 ㎡당 42.8원 대비 82.5 8,475,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,311원 높음 405% 구로구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 107.6 11,062,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,530원 1,051.8 108,098,712
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,974원 높음 59% 구로구 중앙값 ㎡당 137.1원 대비 218.6 22,468,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,451원 높음 44% 구로구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 603.8 62,054,632
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,455원 높음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 175.6 18,048,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 높음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.3 2,287,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,432원 낮음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 13.6 1,400,010
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,880원 낮음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 17.9 1,838,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,251원 230.8 23,717,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,251원 높음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 206.1원 대비 230.8 23,717,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,448원 중앙값 2,128원/㎡ 높음 5% 2,231 229,289,912

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,940,356원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,468만 25.01
  2. 2억 2,929만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,323만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 5,967원
월 부과액의 2년 2개월 월 23,717,320원 부과 · 1,727,490원 사용
적립률 9.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,710원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 10억 901만원
  • 공개 계약 전체 318건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 공용부 에어컨 및 환기시설 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공용부분 에어컨 및 환기시설 청소 요청 민원에 따라 9월 정기입주자대표회의시 가결함. 우리크린 3,036,000원 26.10.02 ~ 26.10.30
2026.10.02 승강기 호출 버튼 기판 예비품 구매수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 호출 버튼 기판 예비품을 구매하기로 2026년 9월 정기입주자대표회의시 가결함 현대엘리베이터서비스(주)강서센터 702,000원 26.10.02 ~ 26.10.30
2026.10.02 110동 옥상 부분 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 110동 3호라인 옥상 우수관 주변 방수층 손상으로 20층 및 21층 세대로 누수됨에 따라 부분 방수공사를 진행하기로 9월 정기입주자대표회의시 가결함. 장남건설 2,500,000원 26.10.02 ~ 26.10.30
2026.09.10 109동 3호기 승강기 메인보드 긴급교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 109동 3호기 승강기 메인보드 긴급교체 후 2026년 9월 정기입주자대표회의시 추인 가결함. 현대엘리베이터서비스(주)강서센터 1,800,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.04 전기설비 안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전기안전관리자 직무고시에 따른 전기설비 안전점검 업체 선정을 2026년 8월 정기입주자대표회의시 가결함 (주)한국이엘에스 1,300,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.04 자동집하시설 유지관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행실적평가 후 2026년 8월 정기입주자대표회의시 가결함 엔백주식회사 124,401,600원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.03 승강기 버튼 기판 보수(110동 1호기 / 예비용포함)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 110동 1호기 승강기 호출 버튼 기능 고장에 따라 보수공사를 시행하기로 2026년 7월 정기입주자대표회의시 가결함.(부품 조달 어려움에 따른 예비용 1개 구매 포함) 현대엘리베이터서비스(주)강서센터 702,000원 26.07.23 ~ 26.08.24
2026.07.23 Uz센터 헬스장, 골프장 공기청정기 렌탈 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 공기청정기 임대만료에 따라 업체선정을 7월 정기입주자대표회의시 가결함[헬스장2대(기존1대에서 증설),골프장 1대-신형모델 교체,용량증대 설치] 4,626,720원(VAT포함/7년) 코웨이(주) 4,206,109원 26.07.29 ~ 33.07.28
2026.07.10 관리동 에어컨 배관청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리동 에어컨 실외기 배관이 막혀 방재실 및 관리사무소 앞 복도에 누수가 발생하고 있어 관리동 전체 에어컨 배관 청소 업체를 선정 가결함 싱크대막힘역류하수구막힘변기세면대뚫음언수도녹임해빙수전교체 1,050,000원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.07.10 시설물광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 수의계약 대상으로 6월 정기입주자대표회의시 가결함 동양기획 1,700,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법