기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 신도림동

신도림현대 관리비 명세서

서울특별시 구로구 신도림로19길 16

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,419원 구로구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 260세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
260세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
1999.04.13 (27년차)
관리비부과면적
23,841㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
212대
CCTV
46대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15288803
신도림현대 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,481원 496.0 11,825,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,517원 높음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 474.6 11,314,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 908원 높음 21% 구로구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.9 236,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 253원 낮음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.8 65,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 246원 비교 자료 없음 2.7 64,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 557원 낮음 46% 구로구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 6.1 144,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,409원 680.6 16,226,351
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,401원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 157.1 3,744,301
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,447원 높음 61% 구로구 중앙값 ㎡당 300.5원 대비 484.7 11,556,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 731원 높음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.0 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,998원 높음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.8 519,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 832원 높음 37% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.1 216,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,991원 98.0 2,337,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,335원 높음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 47.0원 대비 58.2 1,387,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,655원 높음 78% 구로구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 39.9 950,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,723원 804.0 19,167,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,964원 낮음 49% 구로구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 54.1 1,290,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,279원 높음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 376.0원 대비 428.4 10,212,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 322원 높음 443304% 구로구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 3.5 83,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,481원 높음 37% 구로구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 234.3 5,585,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 높음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.5 585,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,366원 높음 72% 구로구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 14.9 355,260
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,032원 높음 54% 구로구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 11.3 268,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,062원 낮음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 11.6 276,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,966원 높음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 21.4 511,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,178원 340.0 8,106,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,178원 높음 42% 구로구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 340.0 8,106,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,782원 중앙값 2,127원/㎡ 높음 14% 2,419 57,663,221

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,168,034원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,550만 25.05
  2. 5,707만 25.06
  3. 5,913만 25.07
  4. 6,407만 25.08
  5. 6,321만 25.09
  6. 5,623만 25.10
  7. 5,624만 25.11
  8. 5,697만 25.12
  9. 6,092만 26.01
  10. 6,064만 26.02
  11. 5,637만 26.03
  12. 5,766만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
52,555,835원
2026년 4월
57,663,221원

세대당 ▲ +19,643원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,225만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 159만원 ㎡당 17,292원
월 부과액의 4년 3개월 월 8,106,380원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,441원 대비 높음 83% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 4억 6,494만원
  • 공개 계약 전체 376건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 소방유지관리 사업자선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 별표2. 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 (주)이레소방이엔지 3,200,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.10.07 통합관리 전산용역업체 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 별표2. 제9호에 따라 입주자대표회의 의결 에이스산업기술 주식회사 2,640,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.02 경비용역업체 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제7조에 의해 적격심사제 방법으로 최고점을 받은 (주)태룡에스디 경비업체를 낙찰자로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 154,834,440원 –
2026.08.24 어린이놀이터 시소 부분수리 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 별표2. 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 충남종합건재 300,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.24 게시판 광고 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 별표2. 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 동양기획(주) 600,000원 26.11.01 ~ 30.10.31
2026.08.21 105동 오수배관 긴급 통수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 별표2. 제10호에 따라 입주자대표회의 의결 서울 싱크대 하수구막힘변기막힘 1,200,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.07.27 정화조 브로워세트 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 별표2. 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 우리종합환경협동조합 2,800,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.27 번호식별 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 별표2. 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 (주)코맥스시큐리티 900,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.06.30 어린이 놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 별표2. 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 사단법인 한국어린이안전연구원 53,400원 26.06.30 ~ 26.07.31
2026.06.25 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 별표2. 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터서비스(주) 강서센터 4,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법