기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 신도림동

신도림동아2차 관리비 명세서

서울특별시 구로구 경인로 643

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,889원 구로구 대비 낮음 11%
  • 655세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
655세대
동수 · 최고층
5개 동 · 26층
사용승인
2000.05.17 (26년차)
관리비부과면적
69,413㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동아건설산업(주)
주차
779대
CCTV
121대
승강기
13대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15288809
신도림동아2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,371원 343.2 23,823,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,639원 낮음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 326.9 22,688,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 482원 낮음 49% 구로구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.5 315,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 503원 높음 53% 구로구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.7 329,200
A04 피복비 직원 근무복 255원 비교 자료 없음 2.4 167,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 492원 낮음 54% 구로구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.6 322,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,073원 566.9 39,347,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,656원 높음 21% 구로구 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 185.5 12,874,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,196원 높음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 293.7원 대비 351.0 24,363,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 775원 낮음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.3 507,730
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,747원 낮음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 16.5 1,144,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 699원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 458,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,558원 99.6 6,915,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,442원 높음 64% 구로구 중앙값 ㎡당 42.8원 대비 70.2 4,874,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,985원 높음 32% 구로구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 28.2 1,955,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 131원 비교 자료 없음 1.2 85,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,647원 770.4 53,478,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,154원 낮음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 137.1원 대비 133.6 9,271,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,325원 낮음 12% 구로구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 371.1 25,758,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,052원 비교 자료 없음 9.9 688,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,083원 높음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 180.1 12,499,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,145원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.2 1,405,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,349원 비교 자료 없음 12.7 883,550
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,007원 높음 49% 구로구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.5 659,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,374원 낮음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 13.0 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,157원 높음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 20.4 1,412,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,488원 108.4 7,524,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,488원 낮음 47% 구로구 중앙값 ㎡당 206.1원 대비 108.4 7,524,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,137원 중앙값 2,128원/㎡ 낮음 11% 1,889 131,089,540

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,381,104원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,138만 25.01
  2. 1억 3,109만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,065만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 6,780원
월 부과액의 5년 3개월 월 7,524,610원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,710원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 2억 5,360만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 칼라복합기 랜탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항관련 [별표2] 6호 수의계약 500만원 이하의 금액으로서 2개이상의 견적서를 받은 경우 디앤피센터 60,000원 27.01.01 ~ 31.12.31
2026.09.22 흔들놀이기구 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항관련[별표2] 6호 수의계약 500만원이하의 금액으로서 2개이상의 견적서를 받은 경우 (주)매직월드 600,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.04 어린이놀이터 바닥교체공사(어린이놀이터 환경개선공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 7호 수의계약, 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰인경우 (주)매직월드 47,700,000원 26.09.10 ~ 26.10.15
2026.08.31 시소 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2] 6호 공사금액이 500만원 이하인 경우 2개이상의 견적서를 받은경우 명진조형 4,300,000원 26.09.04 ~ 26.09.07
2026.08.25 폐자전거 매매수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2] 6호 500만원이하의 금액으로서, 견적서를 2개이상 받은 경우 탑바이크 865,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.20 옥상중계기 사용장소 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리비등의 집행을 위한 사업자선정 제외 사업 SK텔레콤 5,500,000원 26.09.06 ~ 27.09.05
2026.07.24 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정치침 [별표2] 6호 수의계약 500만원이하 금액으로서 2개이상의 견적서를 받은 경우 인성회계법인 850,000원 26.07.24 ~ 26.08.31
2026.07.16 창고 사용수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리비등의 집행을 위한 사업자선정 제외 사업 닥터바이크 1,440,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.01 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 6호 해당 가나다산업(주) 4,840,000원 26.07.01 ~ 26.07.07
2026.06.26 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 수의계약 9호 기존사업자 재계약 신우회계법인 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법