기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 흑석동

명수대현대아파트 관리비 명세서

서울특별시 동작구 현충로 119

  • 세대당 60만원
  • ㎡당 4,550원 동작구 대비 높음 68%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 660세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
660세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1988.08.29 (38년차)
관리비부과면적
87,518㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
572대
CCTV
103대
승강기
21대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 9 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15679105
명수대현대아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,470원 463.6 40,570,328
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,004원 낮음 8% 동작구 중앙값 ㎡당 481.7원 대비 445.0 38,942,488
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 855원 낮음 38% 동작구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.4 564,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 80% 동작구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.1 95,790
A04 피복비 직원 근무복 222원 비교 자료 없음 1.7 146,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 159원 높음 5% 동작구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.2 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,085원 낮음 34% 동작구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 8.2 716,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,630원 600.5 52,556,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,981원 낮음 31% 동작구 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 128.1 11,207,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,902원 높음 14% 동작구 중앙값 ㎡당 363.0원 대비 414.0 36,235,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 409원 낮음 60% 동작구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.1 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,130원 높음 10% 동작구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 31.1 2,725,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,333원 비교 자료 없음 17.6 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 875원 낮음 4% 동작구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.6 577,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,681원 103.2 9,029,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,838원 낮음 5% 동작구 중앙값 ㎡당 54.4원 대비 51.6 4,512,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,843원 높음 46% 동작구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 51.6 4,516,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 420,011원 3,167.4 277,207,202
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,367원 비교 자료 없음 161.1 14,102,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 275,146원 비교 자료 없음 2,075.0 181,596,304
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -23,639원 비교 자료 없음 -178.3 -15,601,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,639원 비교 자료 없음 178.3 15,601,500
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,225원 비교 자료 없음 -9.2 -808,410
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,225원 비교 자료 없음 9.2 808,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,688원 높음 40% 동작구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 269.1 23,554,088
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,751원 낮음 21% 동작구 중앙값 ㎡당 483.9원 대비 382.7 33,495,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 666원 높음 302% 동작구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 5.0 439,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,156원 높음 25% 동작구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 204.8 17,922,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,258원 낮음 20% 동작구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 17.0 1,490,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,121원 높음 18% 동작구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.5 740,140
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,225원 낮음 13% 동작구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.2 808,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,088원 낮음 51% 동작구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 8.2 718,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,241원 0% 동작구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 24.4 2,139,220
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 303원 비교 자료 없음 2.3 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,601원 215.7 18,876,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,601원 낮음 21% 동작구 중앙값 ㎡당 273.5원 대비 215.7 18,876,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 603,394원 중앙값 2,708원/㎡ 높음 68% 4,550 398,239,730

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,749,819원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,869만 25.02
  2. 2억 9,691만 25.03
  3. 2억 3,484만 25.04
  4. 2억 1,230만 25.05
  5. 2억 1,085만 25.06
  6. 2억 950만 25.07
  7. 2억 2,618만 25.08
  8. 2억 1,280만 25.09
  9. 2억 1,897만 25.10
  10. 2억 7,674만 25.11
  11. 3억 4,877만 25.12
  12. 3억 9,824만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
360,308,621원
2026년 1월
398,239,730원

세대당 ▲ +57,471원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,889만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 8,900원
월 부과액의 3년 5개월 월 18,876,670원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,605원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 7억 1,365만원
  • 공개 계약 전체 176건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 승강기 로프쉬브 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 오티스엘리베이터(주) 7,000,000원 26.09.08 ~ 26.10.21
2026.09.02 비상방송앰프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 한성&대영 1,600,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.28 소방점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 한국소방(주) 1,790,000원 26.08.28 ~ 26.09.10
2026.07.15 보일러 세관 및 부대공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 53,000,000원 –
2026.07.09 소방점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 한국소방(주) 2,950,000원 26.08.01 ~ 27.02.28
2026.06.09 공동주택 위수탁관리용역계약수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결후 입주민 과반수이상 동의 세화종합관리(주) 12,602,448원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.07 저수조청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결 좋은생활환경 2,300,000원 26.05.07 ~ 26.12.31
2026.05.01 외부회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 회계법인청 990,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.04.20 대기오염물질 자가측정업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 반도환경연구소 1,320,000원 26.04.20 ~ 26.12.31
2026.04.14 청소업체 용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입대의 의결 주)현대종합관리 140,699,520원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법