기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창우성3차 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로63길 14

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,544원 강서구 대비 낮음 34%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 196세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
196세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1993.01.15 (33년차)
관리비부과면적
22,678㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성건설(주)
주차
131대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15704006
염창우성3차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,126원 346.8 7,864,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,408원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 450.3원 대비 306.0 6,940,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 626원 낮음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 5.4 122,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,039원 높음 448% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 17.6 399,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,052원 높음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 17.7 402,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,935원 561.2 12,727,204
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,755원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 144.8 3,283,928
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,681원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 368.9 8,365,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,071원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.3 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,141원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 27.1 615,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,287원 높음 69% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.1 252,296
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,071원 52.5 1,189,833
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,040원 낮음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 26.3 595,833
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,031원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 26.2 594,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 17,484원 151.1 3,426,866
D01 난방비(공용) 공용부 난방 811원 비교 자료 없음 7.0 158,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,454원 낮음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 73.1 1,657,028
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,560원 비교 자료 없음 13.5 305,662
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,106원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.6 216,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,449원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 21.2 480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,105원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 26.8 608,516
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,000원 432.1 9,800,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,000원 높음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 432.1 9,800,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 178,616원 중앙값 2,355원/㎡ 낮음 34% 1,544 35,008,653

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,329,386원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,410만 25.05
  2. 4,685만 25.06
  3. 3,525만 25.07
  4. 3,644만 25.08
  5. 3,693만 25.09
  6. 3,508만 25.10
  7. 3,506만 25.11
  8. 3,650만 25.12
  9. 3,577만 26.01
  10. 3,614만 26.02
  11. 3,586만 26.03
  12. 3,501만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
36,227,130원
2026년 4월
35,008,653원

세대당 ▼ -6,216원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,641만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 5,574원
월 부과액의 1년 1개월 월 9,800,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,118원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 5,423만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 관리규약 3단 비교표 인쇄수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 (주)백경 200,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.28 ADT캡스(CCTV) 유지관리 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업실적 평가결과에 따라 입주자대표회의에서 의결한 재계약 에스케이쉴더스(주) 2,640,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.15 번호인식방식 주차차단기 시스템 설치사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 24,500,000원 –
2026.09.11 조경수목 전지(전정)작업 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 9,490,000원 –
2026.07.22 번호인식방식 주차차단기 설계·감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 ㈜어드벤트솔루션 1,500,000원 26.07.22 ~ 26.09.30
2026.06.26 전기실 노후 자동절체개폐기(ATS) 등 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 서일엔지니어링 3,180,000원 26.06.26 ~ 26.06.30
2026.06.24 (긴급)지하주차장 소방감지기 선로 점검 및 수선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 ㈜ 우수방재 700,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.23 소화기구매계약(2차)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 신일소방산업(주) 324,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.23 소방감지기 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 신일소방산업(주) 190,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.05 2025회계년도 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 용역 및 500만원 미만 포스원회계법인 800,000원 26.06.05 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법