기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창롯데캐슬 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로65길 21

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,807원 강서구 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 0%
  • 284세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
284세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2005.03.28 (21년차)
관리비부과면적
37,332㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
450대
CCTV
65대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15704015
염창롯데캐슬 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,922원 478.7 17,869,974
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,931원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 450.3원 대비 440.7 16,452,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,466원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.2 416,444
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 443원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.4 125,870
A04 피복비 직원 근무복 1,016원 비교 자료 없음 7.7 288,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 148원 비교 자료 없음 1.1 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,917원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 14.6 544,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,111원 495.3 18,491,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,725원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 142.4 5,317,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,834원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 303.0 11,312,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 775원 낮음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 5.9 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,648원 높음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 35.4 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,131원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.6 321,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,558원 87.9 3,282,337
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,558원 높음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 87.9 3,282,337
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,534원 1,000.6 37,355,620
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 463원 비교 자료 없음 3.5 131,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,663원 높음 70% 강서구 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 187.6 7,004,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,361원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 372.8원 대비 405.9 15,154,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,478원 높음 1112% 강서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 11.2 419,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 41,044원 높음 149% 강서구 중앙값 ㎡당 125.4원 대비 312.2 11,656,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,201원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 16.7 625,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 658원 비교 자료 없음 5.0 187,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,163원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.8 330,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,745원 높음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 28.5 1,063,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,759원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.0 783,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 97,799원 744.0 27,774,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 97,799원 높음 167% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 744.0 27,774,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 368,924원 중앙값 2,355원/㎡ 높음 19% 2,807 104,774,381

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,291,496원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,076만 25.05
  2. 1억 302만 25.06
  3. 9,409만 25.07
  4. 1억 1,877만 25.08
  5. 1억 505만 25.09
  6. 1억 584만 25.10
  7. 8,898만 25.11
  8. 1억 188만 25.12
  9. 9,153만 26.01
  10. 1억 638만 26.02
  11. 8,917만 26.03
  12. 1억 477만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
104,388,030원
2026년 4월
104,774,381원

세대당 ▲ +1,360원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,847만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 253만원 ㎡당 19,246원
월 부과액의 2년 2개월 월 27,774,790원 부과 · 185,250원 사용
적립률 15.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,118원 대비 높음 73% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 4,722만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 메리츠화재 60,900원 26.09.27 ~ 27.03.25
2026.07.30 음식물쓰레기 종량기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적평가후 수의계약 에스엠텍 576,000원 26.08.12 ~ 27.08.11
2026.07.29 하수배관 고압청소 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사 온세게하수구 1,500,000원 26.07.29 ~ 27.07.28
2026.07.23 분수대 수중펌프 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급 교체 ,장충금사용계획서 의결 한국저수조관리 1,880,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.20 전기설비 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 수행실적평가후 수의계약 오성전기소방(주) 1,100,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.04.20 전산용역 및 S/W 공급 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 비교견적 홍진데이타서비스(주) 2,618,182원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.20 현관문 구동장치 및 안전센서 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 비교견적 제일오토도어 800,000원 26.04.20 ~ 26.04.30
2026.04.20 프린터 렌탈(임대) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액.기존계약 조건 변경 (주)잉크엠코리아 3,600,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.01 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 회계법인 창천 800,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.03.05 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 수행실적평가후 수의계약 (주)청아시스템 66,702,120원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법