기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 마곡동

마곡엠밸리4단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 마곡서로 175

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,511원 강서구 대비 낮음 33%
  • 420세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2014.06.20 (12년차)
관리비부과면적
68,417㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
경남기업
주차
594대
CCTV
180대
승강기
17대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15721008
마곡엠밸리4단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,044원 337.9 23,118,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,316원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 438.7원 대비 315.0 21,552,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,950원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 12.0 819,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 453원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.8 190,310
A04 피복비 직원 근무복 261원 비교 자료 없음 1.6 109,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 83원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 980원 낮음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 6.0 411,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,161원 326.3 22,327,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,894원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 134.4 9,195,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,114원 낮음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 337.5원 대비 160.3 10,967,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 662원 낮음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.1 278,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,100원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 19.0 1,302,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 645원 비교 자료 없음 4.0 270,860
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 746원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.6 313,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,475원 107.3 7,339,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,325원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 54.0원 대비 57.2 3,916,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,149원 높음 102% 강서구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 50.0 3,422,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,749원 661.5 45,254,552
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,116원 비교 자료 없음 25.3 1,728,610
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,923원 비교 자료 없음 30.2 2,067,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,933원 비교 자료 없음 110.1 7,531,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,700원 낮음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 41.1 2,813,802
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,879원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 336.9 23,049,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 924원 높음 110056% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 5.7 388,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,156원 낮음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 116.6원 대비 74.6 5,105,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,863원 낮음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 11.4 782,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,298원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.0 545,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,623원 낮음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 10.0 681,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,335원 낮음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 8.2 560,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,711원 78.0 5,338,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,711원 낮음 71% 강서구 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 78.0 5,338,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,139원 중앙값 2,261원/㎡ 낮음 33% 1,511 103,378,482

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,068,267원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,015만 25.01
  2. 1억 4,682만 25.02
  3. 1억 2,208만 25.03
  4. 1억 967만 25.04
  5. 1억 22만 25.05
  6. 9,483만 25.06
  7. 1억 434만 25.07
  8. 1억 1,703만 25.08
  9. 1억 1,709만 25.09
  10. 1억 338만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,873만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 5,828원
월 부과액의 6년 3개월 월 5,338,470원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,875원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1억 5,174만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 승강기 TV광고ㅓ수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 수행평가 결과 우수함. (주) 포커스 미디어 6,363,636원 26.10.19 ~ 28.10.18
2026.08.03 경로당 시설 개선 공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 4,048,000원 –
2026.08.03 모범단지 지원사업 공사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 9,313,000원 –
2026.08.01 조경유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)비티엠써비스 67,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 공동주택외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3백만원 미만 헤르메스세무회계 720,000원 26.07.01 ~ 26.10.30
2026.01.01 음식물쓰레기수거용기 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 기존업체와 재계약하기로 과반수 찬성으로 의결하여 수의계약하기로 함. 부민 W&p 1,344,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.08 생활하수 횡주관 청소업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 6,450,000원 –
2025.11.03 지하주차장 입구 램프 지붕(렉산) 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 16,918,000원 –
2025.10.22 침하 배관, 집수정 굴착 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의에서 최저가 업체와 계약하기로 과반수 찬성으로 의결하여 수의계약하기로 함. 삼오종합설비 4,695,454원 25.10.23 ~ 25.10.24
2025.10.22 스마트 주차관제 시스템 유지관리수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의에서 기존 설치업체와 유지보수 계약하기로 과반수 찬성으로 의결하여 수의계약하기로 함. (주)비엔인더스트리 6,000,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법