기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화2단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 방화대로48길 40

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,645원 강서구 대비 낮음 32%
  • 1,563세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,563세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1993.10.25 (33년차)
관리비부과면적
63,595㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
진로건설
주차
384대
CCTV
162대
승강기
40대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 관리방식미정
관리업체
(주)대한주택개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15722314
방화2단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,036원 492.4 31,316,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,209원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 472.1 30,024,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 486원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.9 759,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 86원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.1 134,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 255원 낮음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 6.3 397,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 24,987원 614.1 39,055,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 2,815원 낮음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 157.7원 대비 69.2 4,400,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,699원 높음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 508.7 32,352,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 488원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 12.0 763,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 985원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.2 1,540,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,760원 43.3 2,751,006
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,760원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 53.5원 대비 43.3 2,751,006
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 20,137원 494.9 31,473,660
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,061원 비교 자료 없음 99.8 6,346,780
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,890원 비교 자료 없음 71.0 4,517,080
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 4,527원 비교 자료 없음 111.3 7,075,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 4,527원 비교 자료 없음 111.3 7,075,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,083원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 102.9원 대비 100.4 6,381,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 50원 비교 자료 없음 1.2 78,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 66,920원 중앙값 2,402원/㎡ 낮음 32% 1,645 104,596,146

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,938,803원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,299만 25.01
  2. 3억 691만 25.02
  3. 2억 3,445만 25.03
  4. 1억 7,476만 25.04
  5. 1억 4,270만 25.05
  6. 1억 1,128만 25.06
  7. 1억 356만 25.07
  8. 9,527만 25.08
  9. 1억 460만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 9억 1,083만원
  • 공개 계약 전체 108건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 승강기 사고 배상책임 공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2의 1항에 의거 대한주택관리사협회 공제사업단 119,400원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.26 SK텔레콤 옥상중계기 설치장소 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4항에 의한 수의계약 SK텔레콤 10,727,273원 26.09.16 ~ 27.09.15
2026.08.25 아파트단체화재공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1항에 의거 새마을금고중앙회 신용공제 1,877,400원 26.09.08 ~ 27.09.08
2026.08.25 영업배상책임공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1항 새마을금고중앙회 4,068,900원 26.09.08 ~ 27.09.08
2026.05.18 승강기 유지관리 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 제시 경쟁입찰 낙찰 19,200,000원 –
2026.04.30 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 제6항에 의거 (주)정일종합관리 2,200,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.20 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침에 따라 나우종합관리주식회사 40,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.14 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침에 따라 세영이앤씨(주) 9,480,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.14 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침에 따라 (주)대한리사이클링 20,631,600원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.27 주택화재보험(가재도구)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 따라 메리츠화재 1,264,500원 26.04.01 ~ 27.04.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법