기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 내발산동

마곡수명산파크2단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 강서로47길 158

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,733원 강서구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 629세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
629세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2007.07.26 (19년차)
관리비부과면적
59,793㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
두산, 이수건설
주차
710대
CCTV
93대
승강기
19대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15728004
마곡수명산파크2단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,476원 499.4 29,862,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,317원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 450.3원 대비 466.2 27,875,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,413원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 14.9 888,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 268원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.8 168,420
A04 피복비 직원 근무복 594원 비교 자료 없음 6.2 373,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 67원 비교 자료 없음 0.7 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 818원 낮음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 8.6 514,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,732원 512.6 30,652,682
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,632원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 164.4 9,832,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,468원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 310.0 18,535,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 734원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.7 462,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,559원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 26.9 1,609,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 340원 낮음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.6 213,552
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,998원 63.1 3,772,692
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,555원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 37.4 2,235,942
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,443원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 25.7 1,536,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,092원 1,252.8 74,908,670
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,469원 비교 자료 없음 26.0 1,553,100
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,168원 비교 자료 없음 117.5 7,024,680
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 66원 비교 자료 없음 0.7 41,540
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,374원 비교 자료 없음 298.5 17,847,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,256원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 128.9 7,708,850
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,686원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 372.8원 대비 396.4 23,704,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,625원 높음 2879% 강서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 27.6 1,651,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,541원 높음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 125.4원 대비 195.0 11,662,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,916원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.2 1,205,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,130원 높음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.9 710,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,345원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 14.1 846,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,515원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 15.9 953,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,520원 405.2 24,228,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,520원 높음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 405.2 24,228,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,818원 중앙값 2,355원/㎡ 높음 16% 2,733 163,425,546

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,952,462원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,455만 25.05
  2. 1억 3,735만 25.06
  3. 1억 4,709만 25.07
  4. 1억 7,142만 25.08
  5. 1억 6,550만 25.09
  6. 1억 5,428만 25.10
  7. 1억 7,752만 25.11
  8. 2억 2,586만 25.12
  9. 2억 5,606만 26.01
  10. 2억 1,999만 26.02
  11. 1억 9,120만 26.03
  12. 1억 6,343만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
155,769,126원
2026년 4월
163,425,546원

세대당 ▲ +12,172원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,139만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 11,396원
월 부과액의 2년 4개월 월 24,228,920원 부과 · 167,156원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,118원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 1억 2,561만원
  • 공개 계약 전체 212건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호(수의계약 대상) (주)지산아이앤씨 5,544,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.12 엘리베이터 TV 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호 포커스미디어코리아(주) 5,283,600원 26.09.28 ~ 27.09.27
2026.06.08 부속동 적벽돌 구간 상부 코킹공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호(수의계약 대상)6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하 아이엠코킹 865,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.05.07 승강기 부품교체(HIB 교체 206동3호기(10호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호(수의계약 대상)6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하 티케이엘리베이터코리아(주) 강서지사 234,000원 26.05.07 ~ 26.05.07
2026.05.06 시설물 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 사업자선정지침(제○○동 ○○호)제4조제3항 별표2 입대의 의결 현대광고기술 3,910,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.30 부속동옥상방수공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사대상(안전사고발생 등 긴급히 보수해야하는 경우)시설물 주식회사 적산건설 13,000,000원 26.05.12 ~ 26.06.09
2026.04.30 알뜰시장 운영계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 사업자선정지침(제○○동 ○○호)제4조제3항 별표2 입대의 의결 연천농산물유통 5,000,000원 26.05.11 ~ 27.05.10
2026.04.30 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 사업자선정지침(제○○동 ○○호)제4조제3항 별표2 입대의 의결 포스원회계법인 800,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.04.22 승강기 부품교체(카도어풀리 교체 208동앞 주차장승강기(19호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호(수의계약 대상)6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하 티케이엘리베이터코리아(주) 강서지사 920,000원 26.04.22 ~ 26.04.22
2026.03.23 승강기 부품교체 (HIB 교체 205동1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사대상(승강기 고장으로 안전에 위험이 있거나 사용이 불가능하여 긴급히 보수해야하는 경우)시설물 티케이엘리베이터코리아 234,000원 26.03.23 ~ 26.03.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법