기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

마곡중앙하이츠아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로6길 28

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 3,331원 강서구 대비 높음 33%
  • 930세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
930세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1994.05.14 (32년차)
관리비부과면적
65,845㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
중앙하이츠
주차
422대
CCTV
93대
승강기
11대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 7 · 경비 10 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15777501
마곡중앙하이츠아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,108원 510.0 33,580,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,271원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 428.8원 대비 484.0 31,872,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 671원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 9.5 623,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 223원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.1 207,370
A04 피복비 직원 근무복 179원 비교 자료 없음 2.5 166,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 764원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 10.8 710,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,469원 614.0 40,425,992
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,492원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 119.9 7,897,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,422원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 341.1원 대비 457.9 30,152,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 774원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.9 720,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,002원 낮음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 14.1 931,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 779원 높음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 724,292
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,872원 111.2 7,321,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,749원 높음 70% 강서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 95.3 6,276,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,124원 낮음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 15.9 1,045,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,765원 1,705.7 112,311,600
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,677원 비교 자료 없음 122.6 8,070,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 75,939원 비교 자료 없음 1,072.6 70,623,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,660원 비교 자료 없음 277.7 18,283,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,620원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 131.5원 대비 107.6 7,087,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 479원 높음 59907% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 6.8 445,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,029원 낮음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 71.0 4,677,200
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 380원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.4 353,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,170원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 16.5 1,088,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,810원 높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 25.6 1,683,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,612원 390.0 25,679,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,612원 높음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 390.0 25,679,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,826원 중앙값 2,510원/㎡ 높음 33% 3,331 219,318,452

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,195,161원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,837만 25.01
  2. 2억 1,940만 25.02
  3. 1억 8,957만 25.03
  4. 1억 5,815만 25.04
  5. 1억 4,363만 25.05
  6. 1억 2,909만 25.06
  7. 1억 2,546만 25.07
  8. 1억 2,301만 25.08
  9. 1억 2,516만 25.09
  10. 1억 4,184만 25.10
  11. 1억 7,023만 25.11
  12. 2억 1,932만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,319만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 8,401원
월 부과액의 1년 10개월 월 25,679,500원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,987원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 7억 4,456만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 승강기모니터수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 포커스미디어코리아 14,400,000원 26.11.07 ~ 28.11.06
2026.09.29 전산업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 기웅정보통신 720,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.29 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 에이엔비시스템 7,440,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.02 단지 내 도장공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 49,000,000원 26.09.07 ~ 26.10.31
2026.06.04 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에 의거하여 수의계약 성원엘리베이터 20,328,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.27 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거하여 수의계약 정안공인회계사 1,420,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.05.06 영업배상 챡임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거하여 수의계약 메리츠화재 18,940,700원 26.05.25 ~ 27.05.25
2026.05.05 복합기 임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거하여 수의계약 LG OA 통신 9,000,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.01 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거하여 수의계약 청우이엔씨 3,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.01 저수저청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 의거하여 수의계약 대신이엠에스 1,400,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법