기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양중앙하이츠 관리비 명세서

서울특별시 강서구 허준로 55-20

  • 세대당 63만원
  • ㎡당 4,163원 강서구 대비 높음 52%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 164세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
164세대
동수 · 최고층
3개 동 · 17층
사용승인
1999.04.29 (27년차)
관리비부과면적
24,880㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설(주)
주차
324대
CCTV
80대
승강기
6대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 휴게시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15780701
가양중앙하이츠 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,527원 504.4 12,550,493
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 73,527원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 484.7 12,058,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,810원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 11.9 296,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 낮음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.4 35,483
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 293원 높음 77% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.9 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 681원 낮음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 4.5 111,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 84,782원 558.9 13,904,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,643원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 149.3 3,713,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,791원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 361.2 8,985,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 976원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.4 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,030원 높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 33.2 825,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,341원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,963원 111.8 2,781,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,030원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 59.5 1,480,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,933원 높음 130% 강서구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 52.3 1,301,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 403,565원 2,660.2 66,184,605
D01 난방비(공용) 공용부 난방 23,642원 비교 자료 없음 155.8 3,877,330
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 205,663원 비교 자료 없음 1,355.7 33,728,720
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,802원 비교 자료 없음 255.8 6,363,450
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,073원 비교 자료 없음 7.1 175,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,087원 높음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 251.1 6,246,292
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,848원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 427.5 10,635,003
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,540원 높음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 101.9원 대비 142.0 3,532,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 15.8 392,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,073원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.1 175,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,439원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 16.1 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,006원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 26.4 657,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,680원 327.5 8,147,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,680원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 327.5 8,147,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 631,517원 중앙값 2,744원/㎡ 높음 52% 4,163 103,568,817

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 850,241원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,997만 25.02
  2. 8,758만 25.03
  3. 6,174만 25.04
  4. 5,651만 25.05
  5. 5,491만 25.06
  6. 6,239만 25.07
  7. 6,269만 25.08
  8. 5,576만 25.09
  9. 5,702만 25.10
  10. 6,915만 25.11
  11. 9,005만 25.12
  12. 1억 357만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
96,546,054원
2026년 1월
103,568,817원

세대당 ▲ +42,821원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,037만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 208만원 ㎡당 13,681원
월 부과액의 3년 6개월 월 8,147,520원 부과 · 0원 사용
적립률 4.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,537원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 6,904만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.05 정자 철거 업체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 해병철거 3,050,000원 26.06.04 ~ 26.06.05
2026.05.20 시설물정밀안전점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 더원씨앤아이(주) 1,200,000원 26.05.20 ~ 26.06.07
2026.05.18 난방신축관 1개 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 U테크 1,000,000원 26.05.18 ~ 26.05.21
2026.05.18 조경시설물(파고라) 개축 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,330,000원 –
2026.05.07 103동 고가수조 정수위 밸브 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 신우밸브김포대리점 450,000원 26.05.07 ~ 26.05.07
2026.04.27 5호기 승강기 부품교체 공동수급계약(5호기 승강기 레일포함 카도어오퍼레이터 교체 공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 오티스엘리베이터 5,850,000원 26.04.27 ~ 26.06.27
2026.03.13 위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2 우리관리 200,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.01 재활용수거업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 미래리싸이클링 1,073,455원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.08 전기안전관리 대행업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 별표2 제4조 3항 관련 중앙에스코(주) 13,200,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.17 소방시설안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 별표2 제4조 3항 관련 (주)유신방재 2,280,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법