기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화청솔3단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 방화대로47길 55

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,934원 강서구 대비 낮음 24%
  • 488세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
488세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1994.07.28 (32년차)
관리비부과면적
36,320㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
서울시도시개발공사
주차
309대
CCTV
32대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15785709
방화청솔3단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,815원 521.5 18,941,781
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,625원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 433.3원 대비 492.1 17,873,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 686원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 9.2 334,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 304원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 4.1 148,501
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 488원 비교 자료 없음 6.6 238,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 711원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 9.6 347,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,195원 580.4 21,079,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,731원 낮음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 103.9 3,772,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,616원 높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 341.8원 대비 451.7 16,404,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 525원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.1 256,380
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,097원 낮음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 14.7 535,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 225원 낮음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.0 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,804원 91.4 3,320,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,738원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 52.6원 대비 63.7 2,312,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,065원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 27.8 1,007,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,557원 464.3 16,863,730
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,607원 비교 자료 없음 35.0 1,272,400
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 43원 비교 자료 없음 0.6 21,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 5,313원 비교 자료 없음 71.4 2,592,500
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 597원 비교 자료 없음 8.0 291,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,298원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 118.3원 대비 84.6 3,073,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 310원 비교 자료 없음 4.2 151,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,744원 높음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 126.3원 대비 198.1 7,194,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 26.9 975,780
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,032원 높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 27.3 991,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 615원 비교 자료 없음 8.3 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,560원 276.2 10,033,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,560원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 264.1원 대비 276.2 10,033,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 143,931원 중앙값 2,557원/㎡ 낮음 24% 1,934 70,238,161

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,620,940원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,930만 25.01
  2. 1억 2,445만 25.02
  3. 1억 346만 25.03
  4. 8,593만 25.04
  5. 7,028만 25.05
  6. 7,002만 25.06
  7. 7,324만 25.07
  8. 7,024만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,528만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 10,057원
월 부과액의 3년 월 10,033,310원 부과 · 660,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,057원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 5억 9,475만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 승강기 미디어보드 임대료수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약만료에 따른 수의계약 포커스미디어코리아(주) 5,454,545원 26.11.27 ~ 28.11.26
2026.10.05 노인정, 경비휴게실 바닥 난방공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 한솔디자인 4,500,000원 26.10.05 ~ 26.10.09
2026.09.30 옥상문 자동개패장치 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 교원소방(주) 3,800,000원 26.10.05 ~ 26.10.15
2026.09.29 세대감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 주식회사 아자몰 995,000원 26.09.30 ~ 26.10.09
2026.09.29 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 동양기획(주) 300,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.26 소방 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 교원소방(주) 2,500,000원 26.08.01 ~ 26.09.05
2026.08.20 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제26조 별표 2 수의계약 대상 중 보험계약을 하는 경우 보아스인슈 11,948,500원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.20 중계기임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약만료에 따른 수의계약 (주)엘지유플러스 12,500,000원 26.09.04 ~ 32.03.03
2026.08.10 노인정, 경비휴게실 누수보수 및 도배공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2, 500만원이하 한솔디자인 2,000,000원 26.08.10 ~ 26.08.20
2026.07.03 지하주차장 바닥 에폭시 및 트렌치 교체공사 외 공사의 추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표 2 수의계약대상 중 5번 주식회사 무한하우징 15,000,000원 26.07.02 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법