기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

화곡미성 관리비 명세서

서울특별시 강서구 초록마을로 176

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,970원 강서구 대비 낮음 19%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 228세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
228세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1987.05.02 (39년차)
관리비부과면적
27,905㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)라이프
주차
149대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
유원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15788901
화곡미성 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,960원 530.8 14,810,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,828원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 449.0원 대비 439.8 12,272,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,342원 높음 71% 강서구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 19.1 533,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 415원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.4 94,560
A04 피복비 직원 근무복 365원 비교 자료 없음 3.0 83,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 8,011원 높음 454% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 65.5 1,826,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,916원 505.9 14,116,954
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,838원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 165.0원 대비 129.4 3,611,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,392원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 348.7원 대비 346.4 9,665,329
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 921원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.5 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,689원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 13.8 385,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,077원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 245,555
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,596원 21.2 591,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 929원 낮음 69% 강서구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 7.6 211,910
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,667원 비교 자료 없음 13.6 380,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,104원 613.6 17,123,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,006원 낮음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 57.2 1,597,350
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,486원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 532.0원 대비 477.9 13,334,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.1 532,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,970원 비교 자료 없음 16.1 449,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,289원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 26.9 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,820원 낮음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 14.9 415,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 197원 비교 자료 없음 1.6 45,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,588원 298.9 8,342,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,588원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 281.7원 대비 298.9 8,342,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,166원 중앙값 2,424원/㎡ 낮음 19% 1,970 54,985,784

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,514,840원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,222만 25.08
  2. 5,616만 25.09
  3. 5,122만 25.10
  4. 5,240만 25.11
  5. 5,408만 25.12
  6. 5,580만 26.01
  7. 5,825만 26.02
  8. 5,679만 26.03
  9. 5,019만 26.04
  10. 5,038만 26.05
  11. 5,058만 26.06
  12. 5,499만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
55,476,194원
2026년 7월
54,985,784원

세대당 ▼ -2,150원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 544만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 3,779원
월 부과액의 1년 1개월 월 8,342,160원 부과 · 22,866,800원 사용
적립률 5.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,192원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 1억 6,211만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 소방안전관리업무 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 복수 견적 대한화재안전(주) 2,040,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 외벽 누수 피해세대 복구공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 2인 이상의 유효한 입찰 경쟁입찰 낙찰 11,200,000원 –
2026.08.27 배수로 수고관 덮개 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적 생산 제품 쿠팡 45,454원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.27 삼성 인버터 별걸이 6평형 실외기포함 에어컨수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적 생산 제품 쿠팡 331,818원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.27 현대사무가구 철재캐비넷 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적 생산 제품 쿠팡 204,545원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.27 관리규약 개정 관련 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 복수 견적 합진그래픽 700,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.27 1동 경비초소 에어컨 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 복수 견적 패밀리에어컨 200,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.07.29 주택화재보험 등 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 4,980,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 기전실 측면 배수로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 복수 견적 우정공사 628,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.30 XpERP 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 복수 견적 이지스엔터프라이즈(주) 1,876,356원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법