기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

강원특별자치도 삼척시 정상동

강부3차아파트 관리비 명세서

강원특별자치도 삼척시 동해대로 4122-20

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,554원 삼척시 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 423세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
423세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1995.01.27 (31년차)
관리비부과면적
23,400㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)강부주택
주차
230대
CCTV
40대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
삼원(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 삼척시 ㎡당 중앙값

단지코드 A24594603
강부3차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 삼척시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,257원 492.7 11,529,835
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,666원 낮음 11% 삼척시 중앙값 ㎡당 502.7원 대비 445.9 10,433,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,355원 높음 115% 삼척시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 24.5 573,205
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 높음 26% 삼척시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.8 88,040
A04 피복비 직원 근무복 40원 높음 2% 삼척시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.7 17,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 143원 높음 62% 삼척시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.6 60,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 845원 높음 134% 삼척시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 15.3 357,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 23,416원 423.3 9,904,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 5,311원 낮음 34% 삼척시 중앙값 ㎡당 144.4원 대비 96.0 2,246,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,982원 높음 81% 삼척시 중앙값 ㎡당 160.0원 대비 288.9 6,760,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 355원 비교 자료 없음 6.4 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,040원 낮음 32% 삼척시 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 18.8 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 728원 높음 143% 삼척시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 13.2 308,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,007원 54.4 1,272,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,045원 높음 23% 삼척시 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 37.0 865,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 962원 높음 25% 삼척시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 17.4 407,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 18,726원 338.5 7,920,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,787원 높음 53% 삼척시 중앙값 ㎡당 92.3원 대비 140.8 3,293,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 355원 높음 35% 삼척시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.4 150,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,166원 높음 7% 삼척시 중앙값 ㎡당 137.8원 대비 147.6 3,454,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,669원 높음 152% 삼척시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 30.2 706,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 749원 높음 8% 삼척시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 13.5 316,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,569원 245.3 5,739,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,569원 높음 17% 삼척시 중앙값 ㎡당 209.5원 대비 245.3 5,739,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 85,974원 중앙값 1,854원/㎡ 낮음 16% 1,554 36,367,195

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,348,719원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,496만 25.02
  2. 3,263만 25.03
  3. 3,283만 25.04
  4. 3,413만 25.05
  5. 3,359만 25.06
  6. 3,410만 25.07
  7. 3,525만 25.08
  8. 3,405만 25.09
  9. 3,367만 25.10
  10. 3,729만 25.11
  11. 3,441만 25.12
  12. 3,637만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
34,097,710원
2026년 1월
36,367,195원

세대당 ▲ +5,365원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,312만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 18,510원
월 부과액의 6년 3개월 월 5,739,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
삼척시 ㎡당 적립금 중앙값 8,135원 대비 높음 128% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 3억 9,830만원
  • 공개 계약 전체 22건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.11 급수배관교체및 부스타펌프 설치공사 업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저기응찰로서 낙찰 경쟁입찰 낙찰 371,900,000원 –
2025.11.06 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 공개입찰하였으나 등록업체 미달로 수의계약함. 삼양엘리베이터(주) 9,600,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.11.06 뤼탁관리업체 선정 계약 수의계약 · 주택관리업자 · 대표회의에서 기존업체와 수의계약을 의결로서 제안후 입주자 주민투표 결과 전체입주자의 53% 찬성. 삼원주식회사 16,800,000원 25.10.01 ~ 30.09.30
2023.08.28 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 한길회계법인 1,200,000원 23.09.07 ~ 23.10.31
2023.08.14 경계석 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰 삼원(주) 2,689,910원 23.08.17 ~ 23.09.30
2023.08.14 경계석 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰 삼원(주) 26,899,090원 23.08.17 ~ 23.09.30
2023.05.04 정화조 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰 (주) 민중환경건설 81,818,182원 23.05.15 ~ 23.08.14
2022.06.10 단지외곽 조경수 제거공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰로 인한 수의계약 삼원(주) 8,080,000원 22.06.15 ~ 22.07.14
2021.06.07 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하 소액 한길회계법인 1,200,000원 21.06.07 ~ 21.08.07
2020.08.03 공동주택 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하 한길회계법인 1,200,000원 20.08.05 ~ 20.09.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법