기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 중구 대흥동

센트럴자이1단지 관리비 명세서

대전광역시 중구 충무로107번길 100

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,884원 중구 대비 낮음 5%
  • 874세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
874세대
동수 · 최고층
13개 동 · 30층
사용승인
2013.09.24 (13년차)
관리비부과면적
107,785㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,242대
CCTV
196대
승강기
25대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중부주택관리산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30172203
센트럴자이1단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,037원 332.8 35,866,116
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,985원 낮음 17% 중구 중앙값 ㎡당 379.0원 대비 316.1 34,072,696
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,080원 낮음 14% 중구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.8 944,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 124원 낮음 59% 중구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.0 108,580
A04 피복비 직원 근무복 171원 비교 자료 없음 1.4 149,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 124원 낮음 28% 중구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 553원 낮음 39% 중구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.5 483,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,589원 483.2 52,080,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,959원 높음 17% 중구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 186.2 20,066,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,054원 낮음 11% 중구 중앙값 ㎡당 292.0원 대비 259.9 28,015,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 989원 낮음 21% 중구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.0 864,100
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,643원 낮음 21% 중구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 21.4 2,310,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 130원 비교 자료 없음 1.1 113,260
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 814원 낮음 6% 중구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.6 711,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,434원 84.6 9,119,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,557원 높음 63% 중구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 53.2 5,730,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,952원 낮음 51% 중구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 15.8 1,706,280
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,751원 비교 자료 없음 14.2 1,530,140
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 174원 비교 자료 없음 1.4 151,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,907원 785.8 84,696,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,695원 낮음 4% 중구 중앙값 ㎡당 65.2원 대비 62.4 6,725,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,041원 높음 23% 중구 중앙값 ㎡당 388.2원 대비 478.7 51,601,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 -62원 비교 자료 없음 -0.5 -54,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,505원 낮음 5% 중구 중앙값 ㎡당 192.2원 대비 182.5 19,669,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,268원 낮음 10% 중구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.4 1,982,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 807원 낮음 20% 중구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.5 705,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,095원 낮음 26% 중구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 8.9 956,710
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,945원 높음 13% 중구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.9 2,573,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 613원 비교 자료 없음 5.0 535,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,418원 198.0 21,341,508
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,418원 낮음 18% 중구 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 198.0 21,341,508
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,385원 중앙값 1,989원/㎡ 낮음 5% 1,884 203,104,088

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,794,784원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,510만 25.01
  2. 2억 1,131만 25.02
  3. 2억 1,521만 25.03
  4. 2억 310만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 693만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 9,342원
월 부과액의 3년 11개월 월 21,341,508원 부과 · 4,367,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 13,117원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 12억 8,533만원
  • 공개 계약 전체 298건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 111동 1호기 IOC-3B 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 사업자선정지침 별표2제4호에 의함 티케이엘리베이터(주) 3,220,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.10 112동 5.6라인 5F 네트워크 스위치 설치 공사수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 국토부 사업자선정지침 별표2제6호에 의함 휴먼텍 800,000원 26.09.10 ~ 26.09.18
2026.09.07 113동 1.3라인 지하 로비폰 설치 공사 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 국토부 사업자선정지침 별표2제6호에 의함 우리정보기술 1,222,727원 26.09.07 ~ 26.09.09
2026.09.02 재활용품 매각 수거 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 사업자선정지침 별표2제9호에 의함 (주)금보산업 3,670,800원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.27 소방시설 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 사업자선정지침 별표2제9호에 의함 (주)나라방재 10,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 112동 2호기 IOC-3B 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 사업자선정지침 별표2제4호에 의함 티케이엘리베이터(주) 3,220,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.14 지하주차장 배수 펌프 및 배관 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2제6호에 의함 (주)세종종합상사 3,300,000원 26.08.18 ~ 26.08.25
2026.08.11 전기설비 정밀안전점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토부 사업자선정지침 별표2제6호에 의함 (주)한길기술단 3,900,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.23 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 국토부 사업자선정지침 별표2제8호에 의함 중부주택관리산업(주) 15,521,040원 26.09.24 ~ 28.09.23
2026.07.01 시설물의 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2제6호에 의함 (주)에이앤비 2,900,000원 26.09.01 ~ 26.10.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법