기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 둔산동

둥지아파트 관리비 명세서

대전광역시 서구 청사로 254

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,801원 서구 대비 높음 29%
  • 1,230세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,230세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1994.06.30 (32년차)
관리비부과면적
116,132㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
군인공제회
주차
1,269대
CCTV
172대
승강기
41대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 9 · 경비 12 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대흥종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30212007
둥지아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,626원 345.6 40,129,786
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,353원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 321.5 37,333,672
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 978원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.4 1,202,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 149원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.6 183,684
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 비교 자료 없음 0.4 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,107원 높음 80% 서구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 11.7 1,361,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,988원 550.6 63,945,053
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,064원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 150.5원 대비 159.6 18,528,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,799원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 336.8 39,113,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 854원 0% 서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.0 1,050,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,667원 높음 34% 서구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 38.8 4,510,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 604원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.4 743,123
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,099원 54.0 6,272,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,901원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 30.7 3,568,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,117원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 22.4 2,604,200
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 81원 비교 자료 없음 0.9 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 230,196원 2,438.1 283,141,193
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,490원 비교 자료 없음 47.6 5,522,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 131,335원 비교 자료 없음 1,391.0 161,542,112
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 2,599원 비교 자료 없음 27.5 3,196,350
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,987원 비교 자료 없음 275.2 31,963,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,060원 낮음 75% 서구 중앙값 ㎡당 86.8원 대비 21.8 2,533,993
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,461원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 407.7원 대비 386.2 44,847,008
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,592원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 194.5원 대비 228.7 26,558,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,982원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.0 2,437,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 244원 비교 자료 없음 2.6 300,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 744원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.9 914,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 615원 낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.5 757,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,088원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 22.1 2,567,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,993원 413.0 47,961,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,993원 높음 42% 서구 중앙값 ㎡당 290.2원 대비 413.0 47,961,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 358,902원 중앙값 2,936원/㎡ 높음 29% 3,801 441,449,853

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,792,034원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,709만 25.01
  2. 4억 4,145만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 23억 1,164만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 188만원 ㎡당 19,905원
월 부과액의 4년 월 47,961,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,832원 대비 높음 68% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 19억 8,553만원
  • 공개 계약 전체 234건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 단지내 울타리 보수업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 81,800,000원 –
2026.07.07 재활용품 수거업체 선정(입찰) 수정 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,690,000원 –
2026.04.29 수목방제용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 주식회사나의생각 1,560,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.02 아스팔트보수업체선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,890,000원 –
2026.03.25 소방 시설 종합점검 및 작동점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 유한회사 한밭소방 이엔씨 4,900,000원 26.03.25 ~ 26.12.31
2026.03.23 101동 계단공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 일맥 4,890,000원 26.04.03 ~ 27.04.02
2026.03.20 자가용 전기설비 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 제이에스엔지니어링(주) 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.04 아파트 균열보수 및 재도장, 옥상방수, 지하주차장 바닥에폭시 도장공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 1,748,000,000원 –
2026.02.27 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 한국기계설비성능검사원(주) 1,100,000원 26.02.27 ~ 26.05.22
2026.02.27 중간기계실(101,104동)메인 난방 환수관 밸브 프랜츠 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 주식회사 천일기업 1,920,000원 26.02.27 ~ 27.02.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법