기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 둔산동

국화한신아파트 관리비 명세서

대전광역시 서구 둔산로 201

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,478원 서구 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 450세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1992.05.29 (34년차)
관리비부과면적
58,712㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
427대
CCTV
45대
승강기
15대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중앙종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30278201
국화한신아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,740원 327.6 19,233,134
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,074원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 398.6원 대비 307.2 18,033,404
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 802원 낮음 37% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.1 361,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 188원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.4 84,440
A04 피복비 직원 근무복 133원 비교 자료 없음 1.0 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,543원 높음 73% 서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 11.8 694,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,667원 534.0 31,350,293
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,891원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 155.8원 대비 144.8 8,501,166
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,715원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 350.4 20,571,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,435원 높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 11.0 645,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,833원 낮음 52% 서구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 14.1 825,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,793원 높음 78% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.7 806,637
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,821원 14.0 819,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 379원 낮음 91% 서구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 2.9 170,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,442원 낮음 57% 서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 11.1 649,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 309,589원 2,372.9 139,314,906
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,280원 비교 자료 없음 48.1 2,826,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 175,206원 비교 자료 없음 1,342.9 78,842,656
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 3,331원 비교 자료 없음 25.5 1,499,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,649원 비교 자료 없음 204.3 11,992,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,076원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 107.9 6,334,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,364원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 447.6원 대비 393.7 23,113,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,471원 비교 자료 없음 -11.3 -661,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,968원 0% 서구 중앙값 ㎡당 198.4원 대비 199.0 11,685,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,050원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 15.7 922,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,429원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.0 642,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 867원 낮음 38% 서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.6 390,310
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,484원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 26.7 1,567,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 356원 비교 자료 없음 2.7 160,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,008원 230.0 13,503,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,008원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 230.0 13,503,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 453,826원 중앙값 2,983원/㎡ 높음 17% 3,478 204,221,489

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,155,781원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,655만 25.02
  2. 1억 6,072만 25.03
  3. 1억 3,774만 25.04
  4. 1억 2,717만 25.05
  5. 1억 2,613만 25.06
  6. 1억 4,060만 25.07
  7. 1억 4,094만 25.08
  8. 1억 1,965만 25.09
  9. 1억 2,302만 25.10
  10. 1억 4,568만 25.11
  11. 1억 8,643만 25.12
  12. 2억 422만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
197,839,351원
2026년 1월
204,221,489원

세대당 ▲ +14,182원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,888만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 155만원 ㎡당 11,904원
월 부과액의 4년 4개월 월 13,503,650원 부과 · 22,239,580원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,838원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 3억 6,756만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.18 재활용 수거업체 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 ,수행 (주)대국환경기업 1,620,000원 25.12.18 ~ 26.12.31
2025.12.17 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 ,수행 기웅정보통신(주) 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.05 승강기메인로프 및 쉬브 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 14,500,000원 –
2025.10.23 전기안전대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 ,수행 평가 (주)대진전기 590,000원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.10.13 외벽균열보수 및 재도장공사 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고점 경쟁입찰 낙찰 350,300,000원 –
2025.08.07 외벽도색 균열보수및 도색공사 감리업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 훈 건축사무소 2,400,000원 25.08.07 ~ 25.11.30
2025.07.28 경비용역 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고점 경쟁입찰 낙찰 557,064,000원 –
2025.07.10 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 다한회계법인 1,000,000원 25.07.10 ~ 25.10.31
2025.06.24 주택관리업자 선정 긴급 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고점 경쟁입찰 낙찰 8,454,240원 –
2025.05.23 판형열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 ,수행 우성이엔이 1,210,000원 25.05.23 ~ 25.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법