기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 유성구 상대동

도안신도시한라비발디 관리비 명세서

대전광역시 유성구 상대로 17

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 2,686원 유성구 대비 높음 19%
  • 752세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
752세대
동수 · 최고층
11개 동 · 28층
사용승인
2011.06.15 (15년차)
관리비부과면적
113,915㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설(주)
주차
1,520대
CCTV
295대
승강기
19대
전기차 충전기
121대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
우리관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 유성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30531303
도안신도시한라비발디 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 유성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,288원 358.4 40,824,526
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,204원 낮음 19% 유성구 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 324.8 37,001,496
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,434원 낮음 10% 유성구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.5 1,078,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 349원 높음 15% 유성구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.3 262,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 비교 자료 없음 0.6 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,213원 높음 166% 유성구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 21.2 2,416,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,714원 361.2 41,144,838
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,095원 높음 14% 유성구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 205.3 23,383,428
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,204원 낮음 48% 유성구 중앙값 ㎡당 232.3원 대비 120.2 13,689,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 931원 낮음 35% 유성구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.1 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,945원 낮음 53% 유성구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 12.8 1,463,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,705원 비교 자료 없음 11.3 1,282,160
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 833원 낮음 27% 유성구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.5 626,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,845원 32.0 3,643,267
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,975원 낮음 65% 유성구 중앙값 ㎡당 36.9원 대비 13.0 1,485,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,757원 낮음 12% 유성구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 18.2 2,073,267
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 113원 비교 자료 없음 0.7 85,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 239,058원 1,578.1 179,771,846
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,778원 비교 자료 없음 71.2 8,105,286
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 67,000원 비교 자료 없음 442.3 50,384,004
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,853원 비교 자료 없음 131.1 14,929,260
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1원 비교 자료 없음 0.0 1,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,722원 높음 59% 유성구 중앙값 ㎡당 98.6원 대비 156.6 17,838,856
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,230원 높음 23% 유성구 중앙값 ㎡당 399.3원 대비 490.0 55,820,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,697원 높음 559% 유성구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 31.0 3,531,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,493원 높음 4% 유성구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 194.7 22,178,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 낮음 23% 유성구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 15.3 1,745,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,793원 높음 2% 유성구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.8 1,348,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,838원 높음 44% 유성구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 31.9 3,638,420
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 332원 비교 자료 없음 2.2 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 53,965원 356.2 40,581,728
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 53,965원 높음 49% 유성구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 356.2 40,581,728
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 406,870원 중앙값 2,264원/㎡ 높음 19% 2,686 305,966,199

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,678,982원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,326만 25.01
  2. 3억 8,233만 25.02
  3. 4억 6,373만 25.03
  4. 4억 348만 25.04
  5. 2억 6,959만 25.05
  6. 2억 5,710만 25.06
  7. 2억 6,757만 25.07
  8. 2억 9,124만 25.08
  9. 3억 8,888만 25.09
  10. 2억 5,094만 25.10
  11. 3억 597만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,840만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 2,268원
월 부과액의 6개월 월 40,581,728원 부과 · 17,066,400원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
유성구 ㎡당 적립금 중앙값 9,749원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 2억 3,871만원
  • 공개 계약 전체 292건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.17 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가, 대표회의 의결 미래엠에스 14,650,000원 26.06.17 ~ 28.06.16
2026.06.01 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가, 대표회의 의결 재향사업소 3,158,400원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.01 저층부 모터펌프 교체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가, 대표회의 의결 한국이엔지 3,158,400원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.01 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가, 대표회의 의결 대산클렌징 15,312,400원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.13 원격검침 통신중계기 구매 시스템 복구수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급, 물품구매, 생산자 1인, 특정인의 기술 필요 제이아이시스템 152,100,000원 26.04.13 ~ 26.06.12
2026.04.02 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가, 대표회의 의결 동호환경 930,000원 26.04.02 ~ 28.04.01
2026.03.25 헬스기구 보수, 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 비교견적, 대표회의 의결 렉스코-중부 4,805,000원 26.03.25 ~ 26.03.26
2026.03.18 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 비교견적, 대표회의 의결 세종기계설비 1,400,000원 26.03.18 ~ 27.04.17
2026.03.17 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 비교견적 대표회의 의결 우정공인회계사 감사반(신원세무회계) 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하, 비교견적, 대표회의 의결 우정회계법인 1,000,000원 26.03.16 ~ 26.03.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법