기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신계리

목천 동우1차아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 신계1길 41

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,668원 천안동남구 대비 높음 24%
  • 작년 같은 달 낮음 19%
  • 1,922세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,922세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
1997.08.05 (29년차)
관리비부과면적
113,929㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)동우건설
주차
1,800대
CCTV
113대
승강기
34대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33084609
목천 동우1차아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,892원 419.9 47,841,628
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,107원 낮음 11% 천안동남구 중앙값 ㎡당 437.7원 대비 389.8 44,411,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 986원 높음 46% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 16.6 1,894,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 108원 낮음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 206,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 56원 낮음 50% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.9 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 35원 비교 자료 없음 0.6 67,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 600원 높음 25% 천안동남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.1 1,152,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,918원 538.5 61,346,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,297원 높음 17% 천안동남구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 224.3 25,557,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,836원 낮음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 233.4 26,592,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 520원 높음 82% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 8.8 1,000,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,678원 높음 154% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 62.0 7,068,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 587원 높음 100% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 9.9 1,127,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 28,805원 486.0 55,363,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 27,071원 높음 2229% 천안동남구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 456.7 52,031,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,234원 낮음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.8 2,371,380
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 500원 비교 자료 없음 8.4 961,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 45,834원 773.2 88,093,678
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,989원 낮음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 105.2원 대비 101.0 11,511,203
D08 전기료(전용) 세대 전기 22,199원 낮음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 405.5원 대비 374.5 42,665,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,206원 높음 278% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 20.3 2,317,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,405원 낮음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 195.2원 대비 192.4 21,921,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,774원 높음 38% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 29.9 3,410,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,223원 높음 56% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 20.6 2,350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,039원 높음 65% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 34.4 3,918,475
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,674원 450.0 51,267,844
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,674원 높음 79% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 450.0 51,267,844
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 158,124원 중앙값 2,154원/㎡ 높음 24% 2,668 303,913,464

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,543,062원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,304만 25.03
  2. 3억 6,969만 25.04
  3. 3억 6,817만 25.05
  4. 3억 7,386만 25.06
  5. 3억 8,065만 25.07
  6. 2억 9,818만 25.08
  7. 3억 869만 25.09
  8. 2억 9,188만 25.10
  9. 2억 8,939만 25.11
  10. 2억 9,347만 25.12
  11. 3억 997만 26.01
  12. 3억 391만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
377,115,837원
2026년 2월
303,913,464원

세대당 ▼ -38,086원 (-19%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,619만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 5,672원
월 부과액의 1년 1개월 월 51,267,844원 부과 · 122,305,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,538원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 3억 3,267만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.01 조경 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁 최저가 경쟁입찰 낙찰 188,571,000원 –
2026.04.06 소방작동 기능점검 지적사항경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 43,900,000원 –
2026.04.06 소방작동 기능점검 지적사항경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 65,500,000원 –
2026.01.27 옥상 슁글부분 보수및 시트방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 34,700,000원 –
2025.09.15 외벽 균열 보수 및 재 도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 757,000,000원 –
2025.07.14 소방배관 부분보수 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고점수 경쟁입찰 낙찰 54,000,000원 –
2025.05.27 재활용장 영상기기 설치경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 31,900,000원 –
2025.05.07 소화전 방수구,배관,문짝 교체경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 108,930,000원 –
2025.04.28 소방작동기능점검외경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 최저가 경쟁입찰 낙찰 58,900,000원 –
2025.03.19 주택관리업자선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점수 경쟁입찰 낙찰 36,900,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법