기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신방동

신방동 성지새말1단지아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 일봉로 17

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,156원 천안동남구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 612세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
612세대
동수 · 최고층
6개 동 · 24층
사용승인
1997.03.31 (29년차)
관리비부과면적
55,916㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
성지건설(주)
주차
377대
CCTV
80대
승강기
14대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33093906
신방동 성지새말1단지아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,478원 497.8 27,832,424
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,306원 높음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 463.0 25,891,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,469원 높음 43% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 16.1 898,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 낮음 41% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 74,414
A04 피복비 직원 근무복 414원 비교 자료 없음 4.5 253,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 98원 높음 232% 천안동남구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.1 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,069원 높음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.7 654,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,665원 477.9 26,722,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,548원 낮음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 181.1 10,127,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,325원 높음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 246.9원 대비 266.2 14,886,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 327원 낮음 30% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 3.6 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,761원 낮음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 19.3 1,078,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 704원 높음 54% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 7.7 430,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,661원 18.2 1,016,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,661원 낮음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 18.2 1,016,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,750원 861.9 48,195,208
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,519원 낮음 36% 천안동남구 중앙값 ㎡당 112.0원 대비 71.3 3,989,428
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,250원 높음 7% 천안동남구 중앙값 ㎡당 463.0원 대비 495.3 27,692,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 939원 높음 62% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 10.3 574,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,418원 높음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 223.5 12,495,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 높음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 25.0 1,397,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 980원 낮음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 10.7 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,362원 높음 23% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 25.9 1,445,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,410원 300.0 16,775,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,410원 높음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 300.0 16,775,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,964원 중앙값 2,208원/㎡ 낮음 2% 2,156 120,542,262

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,213,878원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,592만 25.02
  2. 1억 1,717만 25.03
  3. 1억 1,467만 25.04
  4. 1억 1,381만 25.05
  5. 1억 1,844만 25.06
  6. 1억 3,232만 25.07
  7. 1억 3,097만 25.08
  8. 1억 1,925만 25.09
  9. 1억 1,462만 25.10
  10. 1억 1,321만 25.11
  11. 1억 1,915만 25.12
  12. 1억 2,054만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
121,243,200원
2026년 1월
120,542,262원

세대당 ▼ -1,145원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,972만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 4,108원
월 부과액의 1년 2개월 월 16,775,200원 부과 · 0원 사용
적립률 25.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,214원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 4억 347만원
  • 공개 계약 전체 297건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 감지기 물품계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리사업자 선정지침 별표 2(제4조3항 관련) 제6호에 의거 수의계약 우승소방상사 488,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.15 104동 2호기 메인인버터 SMPS보드 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리사업자 선정지침 별표 2(제4조3항 관련) 제10호에 의거 수의계약 (주)다하리엘리베이터 1,250,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.15 105동 1호기 CCTV 랜케이블 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리사업자 선정지침 별표 2 . 6,10항에 의거 수의계약 (주)에이에이스이노텍 400,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.15 104동 2호기, 105동 2호기 COP보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리사업자 선정지침 별표 2(제4조3항 관련) 제10호에 의거 수의계약 (주)다하리엘리베이터 1,588,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.15 방송장비 밧데리 교체 및 PC UPS 긴급설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리사업자 선정지침 별표 2 . 6,10항에 의거 수의계약 (주)에이에이스이노텍 1,260,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.15 106동 경비실 녹화기 및 전기실 송수신기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리사업자 선정지침 별표 2 . 6,10항에 의거 수의계약 (주)에이에이스이노텍 670,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.15 102동1호기 카운터가이드슈 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리사업자 선정지침 별표 2(제4조3항 관련) 제10호에 의거 수의계약 (주)다하리엘리베이터 189,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.15 104동2호기 카운터가이드슈 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리사업자 선정지침 별표 2(제4조3항 관련) 제10호에 의거 수의계약 (주)다하리엘리베이터 189,000원 26.09.15 ~ 26.09.16
2026.09.15 단지내 수목방제작업수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리사업자 선정지침 별표 2 . 6항에 의거 수의계약 (주)대신조경 500,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.15 V-CON보드 (1개) 예비품 확보수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리사업자 선정지침 별표 2(제4조3항 관련) 제10호에 의거 수의계약 (주)다하리엘리베이터 746,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법