기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신방동

신방동 한라동백2차아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 서부대로 226-12

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,070원 천안동남구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 1,139세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,139세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
1998.09.19 (28년차)
관리비부과면적
116,091㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설
주차
1,223대
CCTV
178대
승강기
25대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 7 · 경비 16 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33094011
신방동 한라동백2차아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,525원 309.3 35,907,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,848원 낮음 31% 천안동남구 중앙값 ㎡당 425.4원 대비 292.8 33,997,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 786원 낮음 25% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.7 895,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 40% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.7 198,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 95원 낮음 44% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 622원 낮음 32% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.1 708,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,396원 455.2 52,844,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,499원 낮음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 191.6원 대비 181.5 21,070,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,853원 높음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 253.7 29,447,060
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,932원 낮음 26% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 19.0 2,200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 112원 낮음 80% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.1 127,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,105원 30.5 3,536,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,105원 낮음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 30.5 3,536,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,375원 1,024.1 118,883,432
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,391원 낮음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 73.9원 대비 62.7 7,278,804
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,617원 낮음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 711.7원 대비 643.8 74,737,248
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,353원 높음 11% 천안동남구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 248.7 28,877,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 높음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.7 2,635,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,338원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 13.1 1,523,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,364원 높음 60% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 33.0 3,831,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,550원 250.7 29,101,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,550원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 250.7 29,101,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,952원 중앙값 2,448원/㎡ 낮음 15% 2,070 240,273,822

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,652,623원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,148만 25.09
  2. 2억 1,633만 25.10
  3. 2억 1,736만 25.11
  4. 2억 2,227만 25.12
  5. 2억 1,438만 26.01
  6. 2억 991만 26.02
  7. 2억 1,237만 26.03
  8. 2억 664만 26.04
  9. 2억 2,221만 26.05
  10. 2억 2,020만 26.06
  11. 2억 5,050만 26.07
  12. 2억 4,027만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
258,874,316원
2026년 8월
240,273,822원

세대당 ▼ -16,330원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 631만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 6,946원
월 부과액의 2년 4개월 월 29,101,880원 부과 · 416,833,984원 사용
적립률 12.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,720원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 10억 4,814만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 수의계약의 대상 한화손해보험(주) 105,000원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.11 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 수의계약의 대상 메리츠화재 186,100원 25.09.20 ~ 26.09.20
2026.09.11 소방시설 종합점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 수의계약의 대상 (주)청수소방 3,100,000원 26.09.01 ~ 27.02.28
2026.09.11 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 수의계약의 대상 메리츠화재 186,900원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.11 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 수의계약의 대상 한화손해보험(주) 25,901,400원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.08.31 도서관 몰딩 및 방화문 교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 수의계약의 대상 대성종합공사 1,650,000원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.08.26 통합시설유지관리시스템(AFMS) 서비스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 수의계약의 대상 (주)이지스엔터프라이즈 3,484,800원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.25 청소용역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 수의계약의 대상 (주)금강주택관리 500,590,656원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.24 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 수의계약의 대상 현대엘리베이터주식회사 48,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.20 부품교체 요청서(계약서)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 수의계약의 대상 현대엘리베이터(주) 충청지사 118,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법