기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신부동

신부동 동아태조아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 터미널9길 13

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,278원 천안동남구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 800세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
800세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1995.10.30 (31년차)
관리비부과면적
63,371㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동아건설
주차
397대
CCTV
64대
승강기
27대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33094312
신부동 동아태조아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,544원 410.8 26,035,246
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,195원 낮음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 381.2 24,156,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,246원 높음 40% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 15.7 996,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 27% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.6 104,130
A04 피복비 직원 근무복 284원 비교 자료 없음 3.6 226,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 78원 높음 203% 천안동남구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.0 62,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 612원 낮음 21% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.7 489,346
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,348원 623.0 39,478,148
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,359원 높음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 193.9 12,287,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,553원 높음 56% 천안동남구 중앙값 ㎡당 246.9원 대비 385.7 24,442,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,306원 높음 222% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 16.5 1,045,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,042원 높음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 25.8 1,633,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 87원 낮음 78% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 1.1 69,708
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,067원 152.3 9,653,765
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,415원 높음 513% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 131.5 8,331,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,403원 낮음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 17.7 1,122,165
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 250원 비교 자료 없음 3.2 200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,387원 863.3 54,709,849
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,719원 낮음 36% 천안동남구 중앙값 ㎡당 112.0원 대비 72.2 4,575,519
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,197원 높음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 463.0원 대비 482.2 30,557,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,324원 높음 163% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 16.7 1,059,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,279원 높음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 218.1 13,823,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,113원 높음 23% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 26.7 1,690,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,515원 높음 38% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 19.1 1,212,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,240원 높음 35% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 28.3 1,792,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,130원 228.9 14,504,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,130원 낮음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 228.9 14,504,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,476원 중앙값 2,208원/㎡ 높음 3% 2,278 144,381,006

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,800,021원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,381만 25.02
  2. 1억 3,139만 25.03
  3. 1억 2,964만 25.04
  4. 1억 3,011만 25.05
  5. 1억 3,491만 25.06
  6. 1억 4,918만 25.07
  7. 1억 3,951만 25.08
  8. 1억 3,047만 25.09
  9. 1억 3,091만 25.10
  10. 1억 2,835만 25.11
  11. 1억 3,465만 25.12
  12. 1억 4,438만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
129,770,024원
2026년 1월
144,381,006원

세대당 ▲ +18,263원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,771만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 10,221원
월 부과액의 3년 9개월 월 14,504,000원 부과 · 3,586,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,214원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 6,799만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 107동5라인지하 하수배관 신설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 설비N클린종합관리 700,000원 26.09.22 ~ 26.09.24
2026.09.22 외벽균열보수공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 1416디자인 1,305,000원 26.09.22 ~ 26.09.24
2026.08.24 복합기 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 세이퍼텔레콤.컴퓨터 1,200,000원 26.08.24 ~ 28.08.24
2026.08.24 승강기공사게약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 더씨앤(주) 3,200,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.07.29 승강기공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 더씨앤(주) 2,735,000원 26.08.10 ~ 26.08.12
2026.07.29 승강기공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 더씨앤(주) 8,100,000원 26.08.10 ~ 26.08.12
2026.07.27 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조3항 평강이엔지주식회사 25,080,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.16 통합전산관리업무게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 우리전산테이터서비스 324,545원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.14 공시청유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 에스케이브로드밴드 3,015,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.14 게량기설치공사계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 (주)신원엔지니어링 940,000원 26.07.14 ~ 26.07.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법