기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 쌍용동

시영1차아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 봉서2길 7

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,912원 천안서북구 대비 낮음 21%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 210세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
210세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1992.09.25 (34년차)
관리비부과면적
12,600㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
흥진건설
주차
102대
CCTV
19대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33109002
시영1차아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,214원 536.9 6,764,995
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,738원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 444.9원 대비 479.0 6,034,882
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,314원 높음 98% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 21.9 275,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 567원 높음 263% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 9.4 119,000
A04 피복비 직원 근무복 79원 비교 자료 없음 1.3 16,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 132원 비교 자료 없음 2.2 27,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,385원 높음 106% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 23.1 290,903
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,273원 687.9 8,667,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,797원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 180.0 2,267,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,882원 높음 83% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.7원 대비 481.4 6,065,210
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 804원 낮음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 13.4 168,850
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 790원 높음 139% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 13.2 165,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,826원 80.4 1,013,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,540원 높음 83% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 42.3 533,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,167원 높음 38% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 36.1 455,080
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 119원 비교 자료 없음 2.0 25,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 23,512원 391.9 4,937,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,884원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 64.7 815,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 150원 낮음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 2.5 31,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,077원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 217.4원 대비 267.9 3,376,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,617원 높음 103% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 27.0 339,590
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,687원 높음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 28.1 354,180
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 97원 비교 자료 없음 1.6 20,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,910원 215.2 2,711,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,910원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 254.4원 대비 215.2 2,711,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 114,735원 중앙값 2,422원/㎡ 낮음 21% 1,912 24,094,395

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 486,346원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,410만 25.08
  2. 2,342만 25.09
  3. 2,389만 25.10
  4. 2,362만 25.11
  5. 2,375만 25.12
  6. 2,464만 26.01
  7. 2,468만 26.02
  8. 2,351만 26.03
  9. 2,410만 26.04
  10. 2,379만 26.05
  11. 2,405만 26.06
  12. 2,409만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
23,324,970원
2026년 7월
24,094,395원

세대당 ▲ +3,663원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,648만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 18,768원
월 부과액의 7년 3개월 월 2,711,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,784원 대비 높음 114% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 228만원
  • 공개 계약 전체 49건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.05 XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이만료되는기존사업자 하나전산주식회사 2,280,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.09.09 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 DB손해보험 31,300원 25.10.07 ~ 26.10.07
2025.09.09 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 DB손해보험 4,041,537원 25.10.08 ~ 26.10.08
2025.08.14 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자선정 지침 제○○동 ○○호 [별표2의8항]에 따른 수의계약 주식회사 충 원 5,429,455원 25.09.25 ~ 28.09.24
2025.07.09 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의계약 DB손해보험 38,700원 25.08.14 ~ 26.08.14
2025.06.30 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의계약 DB손해보험 123,100원 25.07.04 ~ 25.07.04
2025.05.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의계약 모아세무회계사무소 800,000원 25.05.23 ~ 25.06.13
2025.04.30 청소도급용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약 대승종합관리(주) 52,296,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
2024.11.28 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 재계약 서진엘리베이터 3,600,000원 24.12.01 ~ 26.11.30
2024.10.01 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의한 수의계약 TOP 자원 1,102,500원 24.10.05 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법