기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당한성필하우스 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당11로 68

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,661원 천안서북구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 16%
  • 594세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
594세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2004.06.22 (22년차)
관리비부과면적
47,127㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한성건설
주차
459대
CCTV
117대
승강기
22대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33173405
불당한성필하우스 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,303원 508.0 23,939,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,402원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 445.0원 대비 484.0 22,810,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,394원 높음 64% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 17.6 827,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.6 77,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 182원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 195원 낮음 75% 천안서북구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 2.5 115,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,022원 592.7 27,931,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,343원 높음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 200.1원 대비 269.0 12,677,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,884원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.4원 대비 263.2 12,405,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,146원 높음 180% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 14.4 680,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,296원 높음 69% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 41.5 1,958,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 353원 낮음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.5 209,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,506원 31.6 1,488,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 52원 낮음 97% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 0.6 30,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,455원 높음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 30.9 1,458,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,593원 902.4 42,526,272
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,782원 낮음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 112.4원 대비 72.9 3,434,632
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,476원 높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 434.5 20,478,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,320원 높음 816% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 16.6 784,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,849원 높음 51% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 300.6 14,166,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,130원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 26.8 1,265,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,852원 높음 59% 천안서북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 23.3 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,101원 높음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 26.5 1,247,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 84원 비교 자료 없음 1.1 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,710원 626.6 29,527,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,710원 높음 148% 천안서북구 중앙값 ㎡당 252.9원 대비 626.6 29,527,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,134원 중앙값 2,192원/㎡ 높음 21% 2,661 125,413,802

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,031,710원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 914만 25.03
  2. 1억 825만 25.04
  3. 1억 929만 25.05
  4. 1억 1,784만 25.06
  5. 1억 2,820만 25.07
  6. 1억 2,929만 25.08
  7. 1억 1,189만 25.09
  8. 1억 869만 25.10
  9. 1억 1,029만 25.11
  10. 1억 1,686만 25.12
  11. 1억 1,774만 26.01
  12. 1억 2,541만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
107,933,068원
2026년 2월
125,413,802원

세대당 ▲ +29,428원 (+16%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,059만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 150만원 ㎡당 18,898원
월 부과액의 2년 6개월 월 29,527,740원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,520원 대비 높음 122% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.07 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항의 [별표2] 제6호 관련 (주)범창소방 2,800,000원 25.05.07 ~ 25.12.31
2025.04.21 지하주차장 안내 사인물 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항의 [별표2] 제6호 관련 애드탑 990,000원 25.04.21 ~ 25.04.24
2025.01.22 급수펌프(고층부 3번) 메카니컬씰 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항의 [별표2] 제6호 관련 동양모터펌프상사 500,000원 25.01.22 ~ 25.01.22
2024.11.11 어린이놀이터(2개소) 모래교체 공사 사업자 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,900,000원 –
2024.08.26 우수배관 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항의 [별표2] 제6호 관련 태경수도건설(주) 3,240,000원 24.08.27 ~ 24.09.02
2024.08.06 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항의 [별표2] 제9호 관련 주식회사 비젼 7,128,000원 24.09.01 ~ 25.08.31
2024.07.26 조경수 병충해방제 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항의 [별표2] 제9호 관련 (주)더드림조경건설 1,950,000원 24.09.01 ~ 25.08.31
2024.07.15 외벽·내벽 등의 균열보수 및 재도장 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 401,200,000원 –
2024.06.12 외부감사계약서(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 천일 공인회계사 1,100,000원 24.06.12 ~ 24.06.12
2024.06.10 에어컨설치공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항의 [별표2] 제6호 관련 주식회사 에어컨플러스마트 4,340,000원 24.06.10 ~ 24.06.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법