기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

펜타포트1블럭 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 공원로 195

  • 세대당 69만원
  • ㎡당 3,763원 천안서북구 대비 높음 67%
  • 479세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
479세대
동수 · 최고층
2개 동 · 44층
사용승인
2011.12.23 (15년차)
관리비부과면적
88,410㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림건설 외 3개사
주차
955대
CCTV
216대
승강기
14대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 11 · 경비 9 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33173408
펜타포트1블럭 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 124,382원 673.9 59,579,168
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 118,481원 높음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 641.9 56,752,608
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,126원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.5 1,018,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 973원 높음 133% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.3 466,020
A04 피복비 직원 근무복 301원 비교 자료 없음 1.6 144,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 225원 비교 자료 없음 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,276원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 12.3 1,090,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 156,568원 848.3 74,996,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 47,380원 높음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 197.2원 대비 256.7 22,694,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 74,409원 높음 54% 천안서북구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 403.1 35,641,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,795원 높음 43% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.7 860,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 29,117원 높음 539% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 157.8 13,946,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,837원 비교 자료 없음 10.0 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,030원 높음 100% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.0 972,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 73,621원 398.9 35,264,458
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,533원 높음 122% 천안서북구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 62.5 5,524,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 59,669원 높음 1352% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 323.3 28,581,648
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,566원 비교 자료 없음 8.5 749,880
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 854원 비교 자료 없음 4.6 408,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 303,013원 1,641.7 145,143,140
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,322원 비교 자료 없음 55.9 4,944,240
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,326원 비교 자료 없음 61.4 5,425,000
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,049원 비교 자료 없음 5.7 502,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 61,723원 높음 297% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.3원 대비 334.4 29,565,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 182,471원 높음 82% 천안서북구 중앙값 ㎡당 542.9원 대비 988.6 87,403,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,465원 높음 244% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 7.9 701,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,938원 낮음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 113.4 10,029,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,390원 낮음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 13.0 1,145,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,721원 비교 자료 없음 14.7 1,303,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,924원 낮음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 10.4 921,510
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,685원 높음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 36.2 3,202,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,916원 200.0 17,682,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,916원 낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 237.7원 대비 200.0 17,682,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 694,500원 중앙값 2,257원/㎡ 높음 67% 3,763 332,665,673

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,686,740원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 232만 25.01
  2. 3억 9,558만 25.02
  3. 3억 3,513만 25.03
  4. 3억 504만 25.04
  5. 2억 9,364만 25.05
  6. 3억 130만 25.06
  7. 3억 4,831만 25.07
  8. 4억 3,445만 25.08
  9. 3억 3,267만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 506만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 314만원 ㎡당 17,024원
월 부과액의 7년 1개월 월 17,682,770원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,835원 대비 높음 117% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 241만원
  • 공개 계약 전체 177건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 자동기계화설비유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 하니웰 9,900,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.14 생활하수관 세정 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 삼원세정 4,000,000원 26.09.14 ~ 26.09.16
2026.09.02 세대실내소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 비전종합관리 4,920,000원 26.09.02 ~ 28.09.01
2026.09.02 공동주택 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존업체보다 최저가 주식회사 하나종합관리 2,480,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 천일공인회계사 954,550원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.07.21 생활하수관 세정 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 생활하수관 세정 공사 삼원세정 3,800,000원 26.07.21 ~ 26.07.23
2026.06.26 전기차 충전구역 지능형(AI) 화재감지 모니터링 경보 시스템 시설 구축 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 결과 2회 유찰 (주) 에스솔루션 37,800,000원 26.06.26 ~ 26.08.28
2026.06.26 상하반기 정기안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전년 계약 금액과 동일 인정이엔지 2,534,400원 26.06.26 ~ 26.11.06
2026.06.25 기계설비 성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성능점검 대행 업무 (주) 대한 ENC 4,400,000원 26.06.26 ~ 28.06.25
2026.06.12 승강기 부품교체(수리공사) 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기종 특성상 현대엘리베이터 계약 현대엘리베이터 2,821,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법