기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 삼은리

직산코아루 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 삼은3길 34

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,037원 천안서북구 대비 낮음 7%
  • 285세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
285세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2005.10.14 (21년차)
관리비부과면적
32,893㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
가야건설
주차
295대
CCTV
73대
승강기
12대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33174905
직산코아루 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,207원 435.0 14,309,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,607원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 423.0원 대비 403.8 13,283,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,347원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.7 383,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 320원 높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.8 91,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 168원 비교 자료 없음 1.5 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,765원 높음 46% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 15.3 503,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,147원 382.5 12,581,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,129원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.9원 대비 139.8 4,596,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,239원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 268.2원 대비 192.7 6,338,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 842원 높음 77% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 7.3 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,168원 높음 57% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 36.1 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 768원 높음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.7 218,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,690원 66.6 2,191,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,965원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 25.7 844,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,185원 높음 66% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 36.3 1,192,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 540원 비교 자료 없음 4.7 154,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,187원 790.1 25,988,385
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 796원 낮음 94% 천안서북구 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 6.9 227,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,787원 높음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 465.4원 대비 526.7 17,324,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 598원 높음 153% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.2 170,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,114원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.6원 대비 191.6 6,302,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,465원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 21.4 702,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,822원 높음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 15.8 519,320
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,337원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.2 666,050
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 268원 비교 자료 없음 2.3 76,395
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,895원 363.0 11,939,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,895원 높음 63% 천안서북구 중앙값 ㎡당 223.0원 대비 363.0 11,939,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,126원 중앙값 2,184원/㎡ 낮음 7% 2,037 67,010,844

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,826,655원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,701만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,918만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 200만원 ㎡당 17,304원
월 부과액의 4년 월 11,939,950원 부과 · 737,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,883원 대비 높음 120% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 9,131만원
  • 공개 계약 전체 407건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 승강기 승강내 렌딩센서(상승 시 위치확인)보수(2동1호기수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2. 10. 그밖에... (주)다하리엘리베이터 132,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.09.09 조경시설물(벤취) 부분수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 관리실 자체보수 관리사무소 743,000원 26.07.13 ~ 26.08.25
2026.08.26 사업장폐기물 수집.운반 및 처리 위.수탁 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 6. 500이하 2인이상 견적 주식회사 비젼월드 400,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.08.21 승강기 승장 hpi보수(1동2호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 수의계약 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당물품 생산자가 1인... (주)현대엘리베이터/(주)다하리엘리베이터 420,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.04 각 부대시설 명칭표지 , 분리수거장 표지보수 및 재활용품 관리관련 현수막 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 6. 500이하 2인이상 견적 관리사무소 157,500원 26.08.04 ~ 26.09.30
2026.08.04 조경시설물(벤취) 부분수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 관리실 자체보수 관리사무소 245,300원 26.08.04 ~ 26.09.30
2026.06.10 승강기 승장HIP보드보수(5동1호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2. 10. 그밖에... (주)다하리엘리베이터 80,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.29 승강기 카내 층표시기 불량 보수(2동1호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 수의계약 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당물품 생산자가 1인... (주)현대엘리베이터/(주)다하리엘리베이터 420,000원 26.05.29 ~ 26.06.30
2026.05.15 잡수입 세대출입문앞 전단지함 광고관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 선정지침 수의계약 9. 계약기간이 만료... 제이피전단 400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 광전식감지기구입수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 수의계약 2. 공업적... 우승소방상사 840,000원 26.05.12 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법