기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 쌍용동

쌍용자이 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 월봉1길 15

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,922원 천안서북구 대비 낮음 8%
  • 564세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
564세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2007.01.12 (19년차)
관리비부과면적
75,985㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
771대
CCTV
164대
승강기
25대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33175908
쌍용자이 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,916원 400.2 30,408,385
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,176원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 379.9 28,863,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,042원 낮음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.7 587,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 263원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.0 148,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 62원 낮음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,372원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 10.2 773,855
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,633원 472.3 35,889,242
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,720원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 198.3 15,070,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,552원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 241.6 18,359,232
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,917원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 29.1 2,209,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 444원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 250,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,040원 81.9 6,226,325
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,396원 높음 165% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 69.7 5,299,275
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,194원 낮음 62% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 8.9 673,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 450원 비교 자료 없음 3.3 253,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,738원 718.0 54,560,368
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,590원 낮음 68% 천안서북구 중앙값 ㎡당 83.1원 대비 26.6 2,024,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,983원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 408.7원 대비 452.6 34,394,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 140원 낮음 50% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.0 78,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,347원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 195.6 14,859,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 17.5 1,327,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,379원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 10.2 777,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,945원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 14.4 1,097,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,682원 250.0 18,996,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,682원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 237.6원 대비 250.0 18,996,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,009원 중앙값 2,094원/㎡ 낮음 8% 1,922 146,081,070

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,923,620원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,973만 25.01
  2. 1억 3,842만 25.02
  3. 1억 4,406만 25.03
  4. 1억 4,364만 25.04
  5. 1억 4,477만 25.05
  6. 1억 5,578만 25.06
  7. 1억 7,767만 25.07
  8. 1억 7,767만 25.08
  9. 1억 5,589만 25.09
  10. 1억 4,608만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,815만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 152만원 ㎡당 11,294원
월 부과액의 3년 9개월 월 18,996,750원 부과 · 300,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,041원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2억 7,173만원
  • 공개 계약 전체 179건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 자이안센터 계단 등 데크공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,040,000원 –
2026.06.01 화재 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 범위내 공사 119소방자재 2,484,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.18 열화상카메라 설치 공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 12,100,000원 –
2026.05.07 109동 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 범위내 공사 크린원 종합 관리 4,780,000원 26.05.12 ~ 26.05.30
2026.04.27 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 범위내 계약 천일 공인 회계사(한울) 980,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.03 보도블럭 등 보수공사 긴급 재입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 16,900,000원 –
2026.03.11 105동 1호기 로프브레이크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 범위내 공사 (주) 더씨앤 3,938,000원 26.03.11 ~ 26.03.31
2026.03.11 105-1호기 승강기 부품 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 범위내 계약 (주) 더씨앤 3,580,000원 26.03.10 ~ 26.03.31
2026.02.25 보도블럭 등 보수공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 10,260,000원 –
2026.02.24 소나무 등 전정공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 16,500,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법