기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 백석동

천안백석2차아이파크 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 한들3로 35-23

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,970원 천안서북구 대비 낮음 10%
  • 1,562세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,562세대
동수 · 최고층
18개 동 · 29층
사용승인
2014.12.26 (12년차)
관리비부과면적
194,515㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
2,103대
CCTV
354대
승강기
35대
전기차 충전기
43대
관리 인원
관리 10 · 경비 11 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33178713
천안백석2차아이파크 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,510원 261.1 50,781,084
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,741원 낮음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 423.0원 대비 246.9 48,016,744
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 813원 낮음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.5 1,270,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 59% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.1 210,530
A04 피복비 직원 근무복 418원 비교 자료 없음 3.4 652,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 404원 낮음 69% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 3.2 631,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,355원 492.7 95,836,702
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,464원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.9원 대비 204.5 39,774,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,634원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 268.2원 대비 229.9 44,726,576
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 531원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 4.3 830,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,078원 높음 77% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 40.8 7,931,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,100원 비교 자료 없음 8.8 1,718,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 548원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 855,866
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,330원 50.8 9,886,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,317원 낮음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 18.6 3,619,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,132원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.1 4,891,940
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 880원 비교 자료 없음 7.1 1,375,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,489원 1,047.9 203,823,438
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,937원 높음 119% 천안서북구 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 248.4 48,323,188
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,905원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 465.4원 대비 537.3 104,504,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,476원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.6원 대비 204.6 39,793,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,422원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 19.4 3,782,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,145원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 9.2 1,788,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,344원 높음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 26.9 5,223,670
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 261원 비교 자료 없음 2.1 407,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,695원 118.0 22,952,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,695원 낮음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 223.0원 대비 118.0 22,952,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,378원 중앙값 2,184원/㎡ 낮음 10% 1,970 383,280,870

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 37,856,544원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,328만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 3,291만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 7,367원
월 부과액의 5년 2개월 월 22,952,850원 부과 · 508,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,883원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 27억 4,897만원
  • 공개 계약 전체 104건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 생활하수관 고압세척 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,600,000원 26.07.15 ~ 26.08.31
2026.07.09 청소 용역업체수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 사업자 사업수행실적평가 평균점수 80점 이상, 입대의 구성원 과반수 이상 찬성 (주)다하리 952,224,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.29 시설물 광고업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 제출 (최고가 업체선정) (주)애드탑 2,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.17 헬스장 시스템에어컨 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,608,500원 26.06.22 ~ 26.08.16
2026.06.10 시설경비 용역업체수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 사업자 사업수행실적평가 평균점수 80점 이상, 입대의 구성원 과반수 이상 찬성 (주)에스원 1,616,256,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.04 소방시설 작동점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행실적평가 평균점수 80점 이상, 입대의 구성원 과반수 이상 찬성 (주)다온소방 8,800,000원 26.06.01 ~ 27.07.30
2026.04.23 실내소독 용역업체수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 사업수행실적평가 평균점수 80점 이상, 입대의 구성원 과반수 이상 찬성 비전종합관리 13,440,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.22 205동 옥상 균열보수 및 방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 65,800,000원 26.04.27 ~ 26.06.30
2026.04.20 영상모니터(타운보드) 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행실적평가 평균점수 80점 이상, 입대의 구성원 과반수 이상 찬성 타운보드 중앙 6,816,000원 26.05.02 ~ 28.05.01
2026.02.20 조경 유지관리 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행실적평가 평균점수 80점 이상, 입대의 구성원 과반수 이상 찬성 (주)더드림조경 42,230,000원 26.03.11 ~ 27.03.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법