기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 청주서원구 수곡동

산남주공1단지아파트 관리비 명세서

충청북도 청주시 서원구 구룡산로 319

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,288원 청주서원구 대비 낮음 59%
  • 1,240세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,240세대
동수 · 최고층
31개 동 · 5층
사용승인
1990.12.08 (36년차)
관리비부과면적
67,443㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
640대
CCTV
9대
승강기
–
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
(주)백운에프엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 청주서원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A36115004
산남주공1단지아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 청주서원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,935원 476.8 32,159,846
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,644원 높음 10% 청주서원구 중앙값 ㎡당 410.2원 대비 453.1 30,558,916
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 840원 높음 66% 청주서원구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 15.4 1,041,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 114원 높음 36% 청주서원구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.1 140,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 87원 낮음 11% 청주서원구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 250원 낮음 35% 청주서원구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.6 310,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 17,312원 318.3 21,467,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 4,668원 낮음 46% 청주서원구 중앙값 ㎡당 159.5원 대비 85.8 5,788,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,855원 낮음 17% 청주서원구 중앙값 ㎡당 263.4원 대비 218.0 14,699,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 371원 높음 44% 청주서원구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.8 460,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 419원 높음 17% 청주서원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 519,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,949원 35.8 2,416,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,949원 낮음 4% 청주서원구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 35.8 2,416,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 21,097원 387.9 26,160,730
D01 난방비(공용) 공용부 난방 442원 높음 100% 청주서원구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 8.1 547,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,800원 낮음 66% 청주서원구 중앙값 ㎡당 96.6원 대비 33.1 2,232,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,677원 높음 13% 청주서원구 중앙값 ㎡당 270.9원 대비 306.6 20,679,540
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 465원 높음 45% 청주서원구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 8.5 576,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 978원 높음 50% 청주서원구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 18.0 1,213,330
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 363원 낮음 57% 청주서원구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 6.7 450,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 372원 비교 자료 없음 6.8 461,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,750원 68.9 4,649,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,750원 낮음 75% 청주서원구 중앙값 ㎡당 271.0원 대비 68.9 4,649,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 70,043원 중앙값 3,138원/㎡ 낮음 59% 1,288 86,853,935

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,552,785원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,621만 25.01
  2. 8,685만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,838만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 15,545원
월 부과액의 18년 9개월 월 4,649,770원 부과 · 2,600,000원 사용
적립률 9.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
청주서원구 ㎡당 적립금 중앙값 9,632원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1,650만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 건물외부 지붕콘크리트 구조물보수 및 함석지붕 공사(106동,130동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 다다설비 3,800,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.05.26 2025년 공동주택 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 다연공인회계감사반(새지평세무회계사무소) 1,200,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.04.17 기와지붕 보수공사(철구조 강판공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 소액 및 긴급공사(누수로 인한 2차피해 발생우려) 중앙건설자재 3,000,000원 26.04.23 ~ 26.04.23
2026.03.27 기와지붕 구조물,배수로 보수공사(긴급공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 소액 및 긴급공사(누수로 인한 2차피해 발생우려) 중앙건설자재 4,000,000원 26.03.16 ~ 26.03.16
2025.10.16 기와지붕 구조물,배수로 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 소액 및 긴급공사(누수로 인한 2차피해 발생우려) 중앙건설자재 4,500,000원 25.10.21 ~ 25.10.24
2025.09.24 기와지붕 구조물,배수로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상의 10항 안전사고 및 2차피해발생 등의 긴급조치 주)중앙건설자재 3,000,000원 25.08.27 ~ 25.08.27
2025.06.27 기와지붕 구조물,배수로 및 피뢰침 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 10항 빗물유입에 따른 최상층 피해로 다발적 개소와 시간차로 인한 일괄계약(추인) 주)중앙건설자재 4,200,000원 25.04.16 ~ 25.06.27
2025.06.05 계단난간 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상의 10항 안전사고 발생 등의 긴급조치 힐링 2,800,000원 25.06.12 ~ 25.07.09
2025.03.05 건물외부 기와지붕 구조물,배수로 및 출입구 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 (주)중앙건설자재 2,150,000원 25.03.10 ~ 25.03.11
2024.07.24 건물외부 지붕 콘크리트 구조물, 배수로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 (주)중앙건설자재 1,250,000원 24.07.30 ~ 24.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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