기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 충주시 연수동

유원2차아파트 관리비 명세서

충청북도 충주시 국원초2길 18

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,151원 충주시 대비 낮음 2%
  • 413세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
413세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1995.01.16 (31년차)
관리비부과면적
40,340㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유원건설(주)
주차
319대
CCTV
60대
승강기
12대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 일택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 충주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A38075904
유원2차아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 충주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,244원 289.2 11,664,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,010원 낮음 28% 충주시 중앙값 ㎡당 371.3원 대비 266.3 10,741,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 834원 낮음 11% 충주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.5 344,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 320원 높음 27% 충주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.3 132,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 315원 높음 165% 충주시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 3.2 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 765원 0% 충주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.8 315,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,349원 505.2 20,381,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,316원 낮음 10% 충주시 중앙값 ㎡당 175.0원 대비 156.8 6,325,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,230원 높음 34% 충주시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 309.5 12,484,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 345원 낮음 27% 충주시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 3.5 142,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,557원 낮음 1% 충주시 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 26.2 1,056,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 901원 높음 32% 충주시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.2 372,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,260원 74.3 2,998,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,260원 높음 150% 충주시 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 74.3 2,998,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,729원 969.8 39,123,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,302원 낮음 29% 충주시 중앙값 ㎡당 62.3원 대비 44.0 1,776,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,626원 낮음 4% 충주시 중앙값 ㎡당 615.2원 대비 590.0 23,799,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,428원 비교 자료 없음 -14.6 -589,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,066원 높음 16% 충주시 중앙값 ㎡당 248.4원 대비 287.3 11,591,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,288원 높음 11% 충주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.4 945,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,186원 높음 4% 충주시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 12.1 490,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,720원 높음 45% 충주시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 17.6 710,560
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 969원 비교 자료 없음 9.9 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,567원 312.9 12,624,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,567원 높음 59% 충주시 중앙값 ㎡당 196.2원 대비 312.9 12,624,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,149원 중앙값 2,196원/㎡ 낮음 2% 2,151 86,791,500

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,507,708원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,023만 25.01
  2. 7,717만 25.02
  3. 7,627만 25.03
  4. 7,470만 25.04
  5. 7,530만 25.05
  6. 7,800만 25.06
  7. 8,513만 25.07
  8. 8,679만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,258만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 11,219원
월 부과액의 3년 월 12,624,150원 부과 · 60,110,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
충주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,964원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 4,584만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의함. 대한주택관리사협회 67,000원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.05.11 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제14조 3항에 의하여 수의계약함. 시대산업(주) 25,920,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 계약으로 입대의 의결후 계약 동성회계법인 1,050,000원 26.04.17 ~ 26.05.17
2026.01.28 소방시설점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제14조 3항에 의하여 수의계약함. (주)청풍소방안전공사 3,400,000원 26.01.01 ~ 26.07.31
2025.12.30 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제14조 3항에 의하여 수의계약함. 충주지역자활센터 3,420,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.29 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 300만원 미만 계약으로 사업수행실적 평가, 입대의 의결후 계약진행 저수조청소용역 2,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.25 아파트 화재보험,영업배상,어린이놀이시설보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제14조 3항에 의하여 수의계약함. 농협손해보험 8,485,400원 25.11.29 ~ 26.11.29
2025.10.14 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 제14조 3항에 의하여 수의계약함. (주)한국구조물진단연구원 1,500,000원 25.10.14 ~ 25.12.08
2025.08.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의함 대한주택관리사협회 109,800원 25.09.10 ~ 26.09.10
2025.06.05 영상정보처리기기(CCTV) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 낙찰후 계약함 (주)해일아이티 92,000,000원 25.06.05 ~ 25.08.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법