기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 신생동

신생 삼성 아파트 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 인중로 111

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,314원 제물포구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 270세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
3개 동 · 24층
사용승인
2001.06.20 (25년차)
관리비부과면적
30,641㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업
주차
341대
CCTV
54대
승강기
6대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40007001
신생 삼성 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,255원 601.4 18,428,953
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,124원 높음 42% 제물포구 중앙값 ㎡당 410.6원 대비 582.7 17,853,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,460원 높음 40% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 12.9 394,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 287원 낮음 30% 제물포구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.5 77,553
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 384원 낮음 72% 제물포구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 3.4 103,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,401원 602.7 18,468,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,586원 높음 18% 제물포구 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 172.6 5,288,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,132원 높음 37% 제물포구 중앙값 ㎡당 303.3원 대비 415.3 12,725,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 933원 낮음 14% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.2 252,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 749원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 202,220
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,569원 57.9 1,773,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 250원 낮음 92% 제물포구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 2.2 67,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,125원 높음 172% 제물포구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 54.0 1,653,620
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 194원 비교 자료 없음 1.7 52,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,845원 756.4 23,178,184
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,020원 높음 9% 제물포구 중앙값 ㎡당 138.1원 대비 150.0 4,595,454
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,852원 낮음 10% 제물포구 중앙값 ㎡당 429.2원 대비 386.4 11,840,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -530
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,678원 낮음 14% 제물포구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 155.8 4,772,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,398원 낮음 4% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.1 647,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 907원 낮음 1% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.0 245,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,556원 낮음 27% 제물포구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 13.7 420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,436원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.5 657,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,480원 295.0 9,039,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,480원 높음 34% 제물포구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 295.0 9,039,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,551원 중앙값 2,125원/㎡ 높음 9% 2,314 70,888,697

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,882,999원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,909만 25.02
  2. 6,491만 25.03
  3. 6,564만 25.04
  4. 6,484만 25.05
  5. 6,635만 25.06
  6. 7,273만 25.07
  7. 7,758만 25.08
  8. 7,327만 25.09
  9. 6,692만 25.10
  10. 6,501만 25.11
  11. 6,558만 25.12
  12. 7,089만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
67,788,398원
2026년 1월
70,888,697원

세대당 ▲ +11,482원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,599만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,091원
월 부과액의 1년 5개월 월 9,039,720원 부과 · 85,305,000원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 6,866원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 1,530만원
  • 공개 계약 전체 168건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 승강기 유지관리업체 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 재계약 수행평가후 입주자 대표회의 의결 티케이엘리베이터 코리아 5,040,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.09 외부회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상 견적 2곳이상 입주자 대표회의 의결 포스원 회계법인 800,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.01 정화조 청소 업체 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 수의계약 500만원 미만 견적 2곳이상 입주자 대표회의 의결 제물포 환경 2,876,900원 26.09.16 ~ 26.09.30
2026.07.15 소방시설 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 재계약 수행평가후 입주자 대표회의 의결 (주)성원 소방 이엔지 2,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.17 어린이 놀이시설 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 견적 2곳이상 입주자 대표회의 의결 삼성화재 38,500원 26.06.22 ~ 27.06.22
2026.06.17 승강기 사고배사 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 견적 2곳이상 입주자 대표회의 의결 메리츠화재 51,700원 26.06.22 ~ 27.06.22
2026.06.17 실내소독 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 재계약 수행평가후 입주자 대표회의 의결 (주)조흥환경 6,048,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.17 화재보험및 시설물 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 견적 2곳이상 입주자 대표회의 의결 한화손해 7,325,000원 26.06.22 ~ 27.06.22
2026.06.17 수목소독 용역 업체 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 재계약 수행평가후 입주자 대표회의 의결 (주)조흥환경 1,100,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.17 정화조 용역 업체 재계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 수의계약 재계약 수행평가후 입주자 대표회의 의결 (주)브니엘네이처 2,640,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법