기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 운남동

영종자이아파트 관리비 명세서

인천광역시 영종구 운남서로 7

  • 세대당 55만원
  • ㎡당 3,488원 영종구 대비 높음 44%
  • 1,022세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,022세대
동수 · 최고층
15개 동 · 24층
사용승인
2009.11.02 (17년차)
관리비부과면적
160,901㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설(주)
주차
1,904대
CCTV
361대
승강기
30대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40081101
영종자이아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,635원 353.4 56,859,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,719원 낮음 19% 영종구 중앙값 ㎡당 414.6원 대비 334.9 53,878,356
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 855원 낮음 47% 영종구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.4 873,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 193원 낮음 53% 영종구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.2 197,380
A04 피복비 직원 근무복 212원 비교 자료 없음 1.3 216,249
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,657원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.5 1,693,285
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,776원 487.7 78,465,158
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,970원 높음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 215.8 34,717,832
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,915원 높음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 206.6원 대비 221.8 35,682,696
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 676원 낮음 33% 영종구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.3 691,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,812원 높음 73% 영종구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 36.9 5,940,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,403원 높음 62% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.9 1,433,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,913원 101.1 16,263,363
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,913원 높음 305% 영종구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 101.1 16,263,363
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 361,483원 2,296.0 369,435,988
D01 난방비(공용) 공용부 난방 30,237원 비교 자료 없음 192.1 30,902,640
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 154,053원 비교 자료 없음 978.5 157,442,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,274원 비교 자료 없음 255.8 41,159,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,923원 높음 30% 영종구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 259.9 41,823,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,197원 낮음 13% 영종구 중앙값 ㎡당 474.9원 대비 414.1 66,630,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -3,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,913원 낮음 16% 영종구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 139.2 22,394,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 낮음 31% 영종구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 14.8 2,377,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 939원 낮음 53% 영종구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 6.0 959,230
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,582원 높음 43% 영종구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 35.5 5,704,948
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 43원 비교 자료 없음 0.3 44,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,359원 250.0 40,225,368
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,359원 높음 41% 영종구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 250.0 40,225,368
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 549,167원 중앙값 2,427원/㎡ 높음 44% 3,488 561,248,951

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,006,244원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 9,621만 25.01
  2. 5억 6,125만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 9,151만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 205만원 ㎡당 12,999원
월 부과액의 4년 4개월 월 40,225,368원 부과 · 0원 사용
적립률 8.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 7,682원 대비 높음 69% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 24억 4,207만원
  • 공개 계약 전체 195건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 중하중 그레이팅 구입계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 2 세아산업(주) 275,000원 26.10.01 ~ 26.10.06
2026.09.21 주택관리업자 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2의 8 우리관리(주) 48,718,800원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.16 자재납품(설치)계약서-EPS몰딩 보수보강공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 미성산업(주) 4,900,000원 26.09.16 ~ 26.09.21
2026.08.31 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 9 티케이엘리베이터코리아(주) 인천지사 129,600,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.27 공시청시설 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9 에스케이브로드밴드(주) 2,580,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.26 110동 10층 3호라인 공용세탁배관 누수로 인한 긴급보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 인성종합공사 300,000원 26.08.08 ~ 26.08.08
2026.08.06 수경시설 펌프의 모터 2대(105동 연못, 110동 캐스캐이드 용) 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 다우테크 1,960,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.08.06 수경시설(105동 생태연못, 110동앞 캐스캐이드)펌프의 모터 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 다우테크 1,960,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.21 소방시설 보수공사 계약서-중계기 전원반 23개 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 10, 한전 순간정전으로 인한 소방 중계기 전원반 23대 고장으로 인해 중계기 고장신호 1064개 이상 발생하여 긴급히 진행한 보수공사임. (주)서울소방 8,950,000원 26.07.21 ~ 26.07.24
2026.07.03 2기계실 고층부 부스터펌프 1번펌프 챔버스택 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 다우테크 3,020,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법