기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 학익동

학익정광산호 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 한나루로357번길 87-18

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,621원 미추홀구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 280세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
2개 동 · 21층
사용승인
1998.11.12 (28년차)
관리비부과면적
27,491㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
정광종합건설
주차
296대
CCTV
47대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래티엠에스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40277503
학익정광산호 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,722원 486.1 13,362,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,438원 높음 10% 미추홀구 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 462.8 12,722,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,326원 높음 37% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 13.5 371,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 108원 낮음 58% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.1 30,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 850원 낮음 11% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.7 238,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,230원 593.1 16,304,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,667원 낮음 27% 미추홀구 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 129.0 3,546,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,276원 높음 29% 미추홀구 중앙값 ㎡당 332.7원 대비 430.6 11,837,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 571원 낮음 22% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.8 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,063원 낮음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 21.0 577,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 653원 높음 15% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.7 182,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,060원 102.5 2,816,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,681원 높음 73% 미추홀구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 47.7 1,310,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,009원 높음 56% 미추홀구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 51.0 1,402,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 371원 비교 자료 없음 3.8 103,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,742원 1,046.4 28,767,663
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,461원 높음 16% 미추홀구 중앙값 ㎡당 152.9원 대비 177.8 4,888,953
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,782원 높음 21% 미추홀구 중앙값 ㎡당 459.4원 대비 558.0 15,338,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,467원 비교 자료 없음 35.3 970,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,337원 높음 5% 미추홀구 중앙값 ㎡당 188.2원 대비 196.9 5,414,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 높음 6% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 23.6 650,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 485원 낮음 12% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.9 135,740
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 922원 높음 40% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.4 258,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 30% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 10.2 280,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,104원 0% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.4 589,090
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 863원 비교 자료 없음 8.8 241,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,608원 393.2 10,810,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,608원 높음 71% 미추홀구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 393.2 10,810,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 257,361원 중앙값 2,313원/㎡ 높음 13% 2,621 72,061,124

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,540,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,526만 25.03
  2. 6,525만 25.04
  3. 6,450만 25.05
  4. 6,667만 25.06
  5. 7,134만 25.07
  6. 7,772만 25.08
  7. 7,425만 25.09
  8. 6,679만 25.10
  9. 6,567만 25.11
  10. 6,717만 25.12
  11. 7,123만 26.01
  12. 7,206만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
69,262,701원
2026년 2월
72,061,124원

세대당 ▲ +9,994원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,137만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 10,235원
월 부과액의 2년 2개월 월 10,810,200원 부과 · 40,800원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,677원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 4억 1,069만원
  • 공개 계약 전체 126건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 어린이놀이시설 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 50,000원 26.11.21 ~ 27.11.20
2026.10.05 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 5,531,800원 26.11.21 ~ 27.11.20
2026.10.01 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 1,928,300원 26.11.21 ~ 27.11.20
2026.10.01 변압기 부하분리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하) 태광전력(주) 3,468,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.30 주택관리업자(재계약)수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 결의(재계약) 미래티엠에스 3,991,200원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.01 승강기보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하) 대한주택관리사협회 39,500원 26.09.28 ~ 27.09.27
2026.08.27 관리규약 개정관련 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하) 인쇄마을 copy&copy 274,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.04 정화조 보수공사(추인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하) 누리엔텍 4,282,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.29 SK텔레콤 중계기 건물임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 결의(재계약) SK텔레콤(주) 12,240,000원 26.08.18 ~ 29.10.17
2026.07.01 외부회계감사 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하) 다한회계법인 900,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법