기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 주안동

주안 금양 아파트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 미추홀대로 510

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,334원 미추홀구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 187세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
187세대
동수 · 최고층
1개 동 · 19층
사용승인
1998.03.12 (28년차)
관리비부과면적
16,400㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
금양건설
주차
182대
CCTV
60대
승강기
2대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40285201
주안 금양 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,298원 493.7 8,096,762
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,020원 높음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 411.0원 대비 422.1 6,922,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 781원 낮음 15% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.9 146,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 124원 낮음 44% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.4 23,195
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 257원 높음 383% 미추홀구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.9 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,117원 높음 364% 미추홀구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 58.3 956,917
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,911원 523.5 8,585,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,772원 낮음 22% 미추홀구 중앙값 ㎡당 172.0원 대비 134.2 2,201,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,610원 높음 4% 미추홀구 중앙값 ㎡당 325.9원 대비 337.6 5,537,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 882원 높음 34% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.1 165,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,353원 높음 20% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 26.8 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,294원 높음 156% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 14.8 242,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,865원 135.3 2,218,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,571원 높음 114% 미추홀구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 63.5 1,041,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,294원 높음 114% 미추홀구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 71.8 1,177,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,588원 953.1 15,630,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,726원 높음 13% 미추홀구 중앙값 ㎡당 148.0원 대비 167.9 2,753,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,293원 낮음 15% 미추홀구 중앙값 ㎡당 487.5원 대비 413.8 6,786,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,435원 비교 자료 없음 62.0 1,016,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,395원 높음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 192.3원 대비 198.3 3,252,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 높음 17% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 26.1 427,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,059원 높음 317% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 23.5 385,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 574원 낮음 1% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.5 107,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,631원 높음 108% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 30.0 492,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,189원 높음 12% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 25.0 409,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 228.0 3,740,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 낮음 1% 미추홀구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 228.0 3,740,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,662원 중앙값 2,353원/㎡ 낮음 1% 2,334 38,271,802

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,865,749원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,876만 25.02
  2. 3,668만 25.03
  3. 3,652만 25.04
  4. 3,487만 25.05
  5. 3,708만 25.06
  6. 3,963만 25.07
  7. 4,113만 25.08
  8. 4,184만 25.09
  9. 3,699만 25.10
  10. 3,625만 25.11
  11. 3,849만 25.12
  12. 3,827만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
34,810,206원
2026년 1월
38,271,802원

세대당 ▲ +18,511원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,702만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 7,745원
월 부과액의 2년 10개월 월 3,740,000원 부과 · 0원 사용
적립률 0.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,366원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 2억 178만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 전기실 비상발전기 엔진정비 및 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 및 긴급공사로 인한 입대의 의결 한진전기 1,338,181원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.25 청소도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2)의 9호에 의거 대성시스템(주) 77,450,760원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.10 공동주택 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2)의 9호에 의거 입대의 결의 포스원회계법인 750,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.01 소방안전관리 대행업무 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2)의 9호에 의거 입대의 결의 (주)녹산시스템 3,360,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.11 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2)의 9호에 의거 입대의 결의 및 입주자 과반수 이상 동의 미래티엠에스(주) 7,920,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.28 자가용 전기설비 안전관리 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2)의 9호에 의거 (주) 동보전기안전관리 4,200,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.04 KT옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 및 입주자대표회의 의결 주식회사 케이티 5,500,000원 26.05.07 ~ 27.05.06
2026.03.25 SK옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 및 입주자대표회의 의결 SK 텔레콤 주식회사 4,650,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.24 공시청설비 유지보수 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 및 입주자대표회의 의결 남인천방송 주식회사 60,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.09 정기안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2)의 9호에 의거 (주)에이앤비 1,800,000원 26.03.10 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법