기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 갈산동

갈산두산 관리비 명세서

인천광역시 부평구 갈월동로 45

  • 세대당 51만원
  • ㎡당 3,749원 부평구 대비 높음 44%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 574세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
574세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1992.11.19 (34년차)
관리비부과면적
77,920㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동산토건
주차
547대
CCTV
108대
승강기
21대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40378909
갈산두산 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,214원 362.5 28,249,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,310원 낮음 14% 부평구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 333.8 26,007,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,354원 낮음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.0 777,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 305원 낮음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.2 175,130
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 높음 48% 부평구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.6 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,162원 높음 63% 부평구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 15.9 1,241,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,105원 435.4 33,926,196
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,208원 낮음 27% 부평구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 119.4 9,303,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,387원 낮음 19% 부평구 중앙값 ㎡당 332.9원 대비 268.0 20,886,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 645원 낮음 34% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.7 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,819원 높음 61% 부평구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 35.5 2,766,380
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,045원 높음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 599,976
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,689원 71.4 5,561,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,749원 높음 7% 부평구 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 42.4 3,300,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,940원 낮음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 29.0 2,261,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 329,824원 2,429.7 189,319,091
D01 난방비(공용) 공용부 난방 26,156원 비교 자료 없음 192.7 15,013,670
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 154,045원 비교 자료 없음 1,134.8 88,421,584
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,317원 비교 자료 없음 238.1 18,550,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,918원 높음 22% 부평구 중앙값 ㎡당 131.9원 대비 161.5 12,580,865
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,040원 낮음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 476.4원 대비 434.9 33,889,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 3원 비교 자료 없음 0.0 1,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,028원 낮음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 184.4 14,365,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 낮음 24% 부평구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 17.2 1,340,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,561원 높음 52% 부평구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 11.5 896,260
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 777원 높음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.7 446,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,860원 낮음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 13.7 1,067,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,785원 높음 50% 부평구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 35.2 2,746,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 61,092원 450.0 35,066,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 61,092원 높음 67% 부평구 중앙값 ㎡당 269.9원 대비 450.0 35,066,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 508,925원 중앙값 2,609원/㎡ 높음 44% 3,749 292,122,704

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,942,876원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,925만 25.02
  2. 2억 1,415만 25.03
  3. 1억 8,867만 25.04
  4. 1억 7,584만 25.05
  5. 1억 6,857만 25.06
  6. 1억 9,421만 25.07
  7. 1억 9,431만 25.08
  8. 1억 7,111만 25.09
  9. 1억 7,519만 25.10
  10. 2억 237만 25.11
  11. 2억 5,944만 25.12
  12. 2억 9,212만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
273,512,442원
2026년 1월
292,122,704원

세대당 ▲ +32,422원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,845만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 4,985원
월 부과액의 11개월 월 35,066,780원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 8,454원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 9억 75만원
  • 공개 계약 전체 228건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 기계설비 성능점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 따름 청우이앤씨(주) 1,120,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.03 교목 벌목 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 따름 일월조경건설(주) 2,000,000원 26.08.03 ~ 26.08.06
2026.07.29 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 따름 다한회계법인 1,000,000원 26.07.29 ~ 26.08.24
2026.07.24 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 수의계약의 대상 1호에 따름 KB손해보험 814,900원 26.07.24 ~ 27.07.24
2026.07.22 열교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 따름 비손산업 2,900,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.07.01 전산업무 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제72조[기존사업자의 재계약]에 따라 입주자대표회의에서 의결함. (주)유니빌 3,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.19 외벽 크랙 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 따름 아산기업 3,000,000원 26.06.22 ~ 26.06.24
2026.05.28 전단지 광고함수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제72조[기존사업자의 재계약]에 따라 입주자대표회의에서 의결함. 인터넷세상 800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.03.20 부가세, 법인세 등 세무업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제72조[기존사업자의 재계약]에 따라 입주자대표회의에서 의결함. 신우회계법인 550,000원 26.05.10 ~ 27.05.09
2026.03.20 외벽 크랙 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 따름 아산기업 3,980,000원 26.03.23 ~ 26.03.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법