기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 마전동

검단2차풍림아이원 관리비 명세서

인천광역시 검단구 완정로64번길 23

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,121원 검단구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 174세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
174세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
2005.02.28 (21년차)
관리비부과면적
18,366㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
174대
CCTV
32대
승강기
7대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40473121
검단2차풍림아이원 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,727원 632.2 11,610,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,260원 높음 36% 검단구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 570.9 10,485,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,402원 높음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 13.3 243,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,114원 높음 196% 검단구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 10.6 193,820
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 3,943원 비교 자료 없음 37.4 686,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 9원 낮음 99% 검단구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 0.1 1,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,473원 563.4 10,348,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,925원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 207.7 3,815,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,398원 높음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 306.9 5,637,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,149원 높음 59% 검단구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.9 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,876원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 27.3 500,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,124원 높음 61% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.6 195,560
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,802원 121.3 2,227,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,802원 높음 264% 검단구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 121.3 2,227,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,395원 1,377.4 25,298,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 110,093원 높음 633% 검단구 중앙값 ㎡당 142.2원 대비 1,043.0 19,156,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 26,875원 비교 자료 없음 254.6 4,676,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 높음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.9 402,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 6,114원 높음 254% 검단구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 57.9 1,063,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,000원 426.3 7,830,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,000원 높음 113% 검단구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 426.3 7,830,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 329,396원 중앙값 2,770원/㎡ 높음 13% 3,121 57,314,900

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,361,030원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,452만 25.09
  2. 4,599만 25.10
  3. 4,567만 25.11
  4. 4,829만 25.12
  5. 4,887만 26.01
  6. 4,943만 26.02
  7. 4,711만 26.03
  8. 4,680만 26.04
  9. 4,634만 26.05
  10. 4,707만 26.06
  11. 4,827만 26.07
  12. 5,731만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
55,684,295원
2026년 8월
57,314,900원

세대당 ▲ +9,371원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,615만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 205만원 ㎡당 19,392원
월 부과액의 3년 9개월 월 7,830,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 7,073원 대비 높음 174% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 8건
계약일계약명업체금액기간
2021.10.26 주차장 led조명 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구매 국보엘이디 3,850,000원 21.10.26 ~ 21.10.26
2021.10.25 소방시설 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하, 견적에 의한 수의계약 대성방재 2,680,000원 21.10.25 ~ 21.10.26
2021.10.20 저수조 부스터 펌프수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구매 효성아쿠아텍 2,140,000원 21.10.20 ~ 21.10.20
2021.09.09 집수정 수중펌프 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구매 한일펌프 2,300,000원 21.09.09 ~ 21.09.09
2021.06.11 옥상 우레탄 방수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 중앙공사 1,800,000원 21.06.09 ~ 21.06.30
2021.04.29 소화전 펌프교체수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구매 효성펌프 3,425,000원 21.04.29 ~ 21.04.29
2021.03.04 엘리베이터 로프교체수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구매 우성엘리베이터 2,980,000원 21.03.04 ~ 21.03.31
2020.12.02 균열보수 및 재도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 중앙공사 70,000,000원 20.12.09 ~ 21.04.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법