기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가좌현대아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 원적로124번길 21

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,114원 서해구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 460세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
460세대
동수 · 최고층
6개 동 · 14층
사용승인
1985.06.20 (41년차)
관리비부과면적
47,140㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
350대
CCTV
53대
승강기
17대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40480704
가좌현대아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,241원 451.2 21,270,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,212원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 407.7원 대비 402.2 18,957,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,807원 높음 86% 서해구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 17.6 831,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 284원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.8 130,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,938원 높음 228% 서해구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 28.7 1,351,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,072원 556.9 26,252,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,960원 낮음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 181.8원 대비 155.7 7,341,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,036원 높음 37% 서해구 중앙값 ㎡당 264.2원 대비 361.4 17,036,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 870원 높음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.5 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,642원 높음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 25.8 1,215,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 564원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 259,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,218원 80.2 3,780,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,376원 낮음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 32.9 1,552,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,842원 높음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 38.8원 대비 47.3 2,227,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,076원 683.8 32,234,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,285원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 109.3원 대비 110.1 5,191,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,219원 낮음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 408.0원 대비 304.6 14,360,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -640
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,868원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 193.9 9,139,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 높음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.9 1,077,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,452원 낮음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 14.2 668,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,910원 높음 59% 서해구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 38.2 1,798,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,000원 341.5 16,100,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,000원 높음 55% 서해구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 341.5 16,100,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,607원 중앙값 2,232원/㎡ 낮음 5% 2,114 99,639,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,954,199원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 397만 25.06
  2. 1억 1,034만 25.07
  3. 1억 2,310만 25.08
  4. 1억 1,143만 25.09
  5. 1억 68만 25.10
  6. 1억 339만 25.11
  7. 1억 496만 25.12
  8. 1억 927만 26.01
  9. 1억 568만 26.02
  10. 1억 172만 26.03
  11. 1억 156만 26.04
  12. 9,964만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
103,106,190원
2026년 5월
99,639,150원

세대당 ▼ -7,537원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,187만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,373원
월 부과액의 7개월 월 16,100,000원 부과 · 64,524,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 8,535원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 5억 2,783만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 184,800원 26.09.17 ~ 28.02.19
2026.08.21 관리비처리 전산업무 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)유니빌 2,160,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.13 개인하수처리시설 관리대행수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정지침에 의거하여 입주자대표회의 의결 건 (주)청우엔비텍 2,727,264원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.16 우레탄 방수공사 및 방수에 필요한 토사작업 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 명산건설산업 4,620,000원 26.06.16 ~ 26.06.22
2026.06.12 SK중계기임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 SK텔레콤(주) 5,000,000원 26.07.15 ~ 28.07.14
2026.06.09 패스미 서비스 공급 약정 계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 대표회의 의결 비전아이(주) 0원 26.06.09 ~ 29.06.08
2026.05.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결 유승완 세무회계 900,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.05.07 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결 KB손해보험 484,200원 26.07.09 ~ 27.07.09
2026.04.27 소독(방역)수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 한국방역공사 9,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.17 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 재계약 나우종합관리주식회사 265,914,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법