기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 검암동

검암풍림3차 관리비 명세서

인천광역시 서해구 검암로10번길 39

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,356원 서해구 대비 낮음 3%
  • 341세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
341세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
2004.07.22 (22년차)
관리비부과면적
32,618㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
341대
CCTV
67대
승강기
11대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40484708
검암풍림3차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,166원 545.4 17,788,504
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,953원 높음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 490.9 16,011,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 861원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.0 293,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 206원 낮음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.2 70,182
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 103원 높음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,043원 높음 393% 서해구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 42.3 1,378,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,953원 490.9 16,010,971
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,943원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 177.1 5,777,699
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,487원 높음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 258.6원 대비 276.9 9,032,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,144원 높음 71% 서해구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 12.0 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,916원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.0 653,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 463원 낮음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.8 157,872
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,838원 81.9 2,672,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,982원 낮음 48% 서해구 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 20.7 675,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,856원 높음 65% 서해구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 61.2 1,997,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,397원 788.2 25,710,233
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 427원 비교 자료 없음 4.5 145,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,411원 낮음 32% 서해구 중앙값 ㎡당 129.9원 대비 87.9 2,868,203
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,136원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 428.0원 대비 430.0 14,027,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,440원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 192.8 6,288,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,280원 높음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.8 777,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,493원 높음 65% 서해구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 26.1 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,210원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 23.1 753,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,043원 450.0 14,677,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,043원 높음 125% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 450.0 14,677,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,397원 중앙값 2,422원/㎡ 낮음 3% 2,356 76,860,217

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,331,430원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,330만 25.01
  2. 8,239만 25.02
  3. 7,686만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,474만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 12,102원
월 부과액의 2년 3개월 월 14,677,630원 부과 · 1,243,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,352원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 2억 5,492만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 성실,근면,정확 선경회계법인 1,150,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.02.19 옥상지붕방수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 선택 경쟁입찰 낙찰 54,000,000원 –
2025.12.22 자가용 전기설비 안전관리 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전기 대행업체의 업무를 성실히 이행하여 수의계약함 (주) 동보전기안전관리 6,600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.18 승강기유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 저렴하면서 보장내용은 같음 (주) 신광 7,524,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.16 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 성실, 근면, 민원없음 (주) 선호 종합관리 111,528,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 성실, 근면, 민원없음 에이비엠(주) 71,210,712원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.16 방화(소방) 안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실, 근면, 민원없음 (주 대한화재 안전 2,904,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.08.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 성실,근면,정확 선경회계법인 1,250,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.04.23 옥상지붕방수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 선택 경쟁입찰 낙찰 15,800,000원 –
2025.04.23 위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자등 과반수 찬성 투표 주택관리업자 (위수탁관리계약서) 5,683,392원 25.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법