기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현냇마을신영지웰 관리비 명세서

인천광역시 남동구 소래역로 93

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,235원 남동구 대비 낮음 5%
  • 985세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
985세대
동수 · 최고층
10개 동 · 27층
사용승인
2007.10.27 (19년차)
관리비부과면적
146,413㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SK건설
주차
1,709대
CCTV
230대
승강기
23대
전기차 충전기
70대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40530012
논현냇마을신영지웰 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,218원 270.6 39,614,918
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,492원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 252.2 36,929,848
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 684원 낮음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.6 673,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 299원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.0 295,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 비교 자료 없음 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,707원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 11.5 1,681,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,418원 426.6 62,466,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,063원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 188.8 27,641,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,282원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 270.5원 대비 210.5 30,813,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 772원 낮음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.2 760,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,743원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.5 2,701,810
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 558원 낮음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.8 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,247원 129.5 18,958,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,577원 높음 250% 남동구 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 125.0 18,298,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 670원 낮음 82% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 4.5 660,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,701원 1,108.0 162,230,086
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,889원 비교 자료 없음 53.1 7,770,730
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1원 비교 자료 없음 0.0 960
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,501원 비교 자료 없음 164.8 24,133,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,262원 높음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 87.5원 대비 102.7 15,032,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 80,908원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 596.5원 대비 544.3 79,694,176
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,106원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 197.3원 대비 182.4 26,699,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 15.9 2,327,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,410원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.5 1,388,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,612원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 10.8 1,588,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,649원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 24.6 3,594,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,593원 300.0 43,924,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,593원 높음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 300.0 43,924,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 332,177원 중앙값 2,346원/㎡ 낮음 5% 2,235 327,194,340

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,257,020원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 665만 25.01
  2. 4억 7,619만 25.02
  3. 4억 114만 25.03
  4. 3억 6,627만 25.04
  5. 3억 4,293만 25.05
  6. 3억 3,806만 25.06
  7. 3억 9,265만 25.07
  8. 3억 8,477만 25.08
  9. 3억 2,719만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 1,281만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 6,917원
월 부과액의 1년 11개월 월 43,924,040원 부과 · 24,750,000원 사용
적립률 3.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,386원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 81건
  • 합계 19억 8,944만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 전기안전 직무고시 검사 및 점검 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 대표회의 의결 조은엔지니어링컴퍼니 1,550,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.30 엘리베이터 TV 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행평가 및 이의신청절차 진행 후 입주자대표회의에서 재계약 의결 포커스미디어코리아(주) 19,663,636원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.21 909동 지하1층 쪽 CCTV녹화기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 8월 정기 입주자대표회의에서 500만원이하 수의계약 의결 팀피아이 4,420,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.16 승강기 비상통화장치 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 조건부합격에 따른 (운행정지) 긴급보완공사 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 16,380,000원 26.09.16 ~ 26.09.22
2026.09.14 지하 1, 2층 자동문 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 93,500,000원 –
2026.09.10 수영장 저수조 자동급수장치 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 8월 정기 입주자대표회의에서 500만원이하 수의계약 의결 한국난방관리 인천남부지사 1,476,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.09 902동 1호라인 옥상 천장 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 8월 정기 입주자대표회의에서 500만원이하 수의계약 의결 우성종합공사 1,224,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.09.09 제1주차장 출입구 앞 가드레일 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 8월 정기 입주자대표회의에서 500만원이하 수의계약 의결 참솔인테리어 1,700,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.01 동,서문 문주 조명 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 임주자대표회의 수의계약 의결 하능기획 4,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.08.28 909동 소방중계기 전원반 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 8월 정기 입주자대표회의에서 500만원이하 수의계약 의결 (주)서울소방 1,400,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법