기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

햇빛마을벽산아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 호구포로 924

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,364원 남동구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 20%
  • 2,073세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,073세대
동수 · 최고층
19개 동 · 25층
사용승인
2000.05.31 (26년차)
관리비부과면적
208,473㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
2,243대
CCTV
257대
승강기
46대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 9 · 경비 26 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 에스티에스텍
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40574904
햇빛마을벽산아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,301원 271.5 56,594,947
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,799원 낮음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 256.5 53,481,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 600원 낮음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.0 1,244,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 91원 낮음 53% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.9 188,147
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 38원 비교 자료 없음 0.4 77,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 773원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.7 1,603,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,277원 470.1 98,004,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,911원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 148.3 30,909,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,484원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 280.2원 대비 273.3 56,975,040
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,882원 높음 143% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 48.5 10,120,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,053원 40.3 8,402,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,053원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 40.3 8,402,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,487원 879.9 183,433,416
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,417원 낮음 53% 남동구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 63.8 13,302,926
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,413원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 432.8원 대비 531.1 110,725,472
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,732원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 182.5원 대비 216.1 45,050,488
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.5 4,890,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 415원 비교 자료 없음 4.1 860,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,047원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.4 2,169,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 966원 낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 9.6 2,001,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,139원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.3 4,433,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 70,620원 702.2 146,394,624
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 70,620원 높음 195% 남동구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 702.2 146,394,624
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,738원 중앙값 2,415원/㎡ 낮음 2% 2,364 492,830,059

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,755,810원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,653만 25.03
  2. 4억 4,997만 25.04
  3. 4억 4,360만 25.05
  4. 4억 5,084만 25.06
  5. 4억 8,423만 25.07
  6. 5억 2,968만 25.08
  7. 4억 7,622만 25.09
  8. 4억 3,843만 25.10
  9. 4억 4,810만 25.11
  10. 4억 5,734만 25.12
  11. 4억 7,595만 26.01
  12. 4억 9,283만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
409,455,701원
2026년 2월
492,830,059원

세대당 ▲ +40,219원 (+20%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 25억 900만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 12,035원
월 부과액의 1년 5개월 월 146,394,624원 부과 · 3,254,020원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,146원 대비 높음 68% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 3억 2,591만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 104동 보조전원반 기판 고장으로 인한 공사건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결 한국소방 1,298,000원 26.09.28 ~ 26.10.27
2026.09.28 ○○동 ○○호의 3개소 외벽 누수 공사에 관한건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결 클린로드 1,830,000원 26.09.28 ~ 26.10.27
2026.09.04 오수처리시설 관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 입대의결 대진에코닉 363,636원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.04 보수 및 수선 자재(메쉬휀스외 3개 품목 및 부자재)수의계약 · 물품 · 구입 · 보수 및 수선 자재(메쉬휀스외 3개 품목 및 부자재) 한성종합상사 2,236,400원 26.08.05 ~ 26.09.04
2026.08.26 경로당 할아버지방 전기선로 증서 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하의 공사 금성전기 1,195,500원 26.08.26 ~ 26.09.25
2026.08.25 승강기사고배상책임공제 게약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 따른 수의게약 가능 사유중 보험게약 대한주택관리사협회 공제사업단 222,400원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.24 101동 104동 쉼터 옆 폐기물 처리에 관한 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하의 공사 대양그린 1,190,000원 26.08.24 ~ 26.09.24
2026.08.21 관리동 옥상 텃밭 철거 공사 완료수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하의 공사 희망철거 4,700,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.20 지붕 칼라강판기와 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 (주)에스티에스텍 1,800,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.08.18 자동심장제세동기 배터리 패트 어셈블리 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 완제품 구매 장착 나눔테크 200,000원 26.08.18 ~ 26.08.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법