기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수주공8단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 담방로 105

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,630원 남동구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,440세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,440세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1989.10.07 (37년차)
관리비부과면적
76,517㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
751대
CCTV
49대
승강기
16대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 8 · 경비 16 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40577003
만수주공8단지아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,027원 489.8 37,478,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,756원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 465.9 35,648,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 642원 높음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.1 925,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.5 193,810
A04 피복비 직원 근무복 91원 높음 302% 남동구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.7 131,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 57원 높음 58% 남동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.1 82,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 346원 낮음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.5 498,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,726원 785.3 60,085,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,939원 낮음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 130.6 9,992,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,367원 높음 111% 남동구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 609.1 46,609,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,062원 높음 153% 남동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 20.0 1,529,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 831원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 15.6 1,196,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 526원 높음 70% 남동구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 9.9 757,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,161원 116.0 8,872,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,617원 높음 112% 남동구 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 86.9 6,648,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,162원 낮음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 21.9 1,673,930
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 382원 비교 자료 없음 7.2 549,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 53,410원 1,005.1 76,910,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,924원 낮음 62% 남동구 중앙값 ㎡당 96.3원 대비 36.2 2,770,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,976원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 760.7원 대비 639.4 48,924,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,088원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 205.7원 대비 227.5 17,406,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,762원 높음 51% 남동구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 33.2 2,537,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 468원 비교 자료 없음 8.8 673,630
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 896원 높음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 16.9 1,290,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 946원 높음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 17.8 1,362,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,350원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 25.4 1,944,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,400원 233.4 17,856,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,400원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 233.4 17,856,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 139,724원 중앙값 2,593원/㎡ 높음 1% 2,630 201,202,670

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,160만 25.09
  2. 1억 6,930만 25.10
  3. 1억 7,305만 25.11
  4. 1억 7,731만 25.12
  5. 1억 8,532만 26.01
  6. 1억 8,602만 26.02
  7. 1억 7,325만 26.03
  8. 1억 7,349만 26.04
  9. 1억 7,520만 26.05
  10. 1억 7,477만 26.06
  11. 1억 8,217만 26.07
  12. 2억 120만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
193,604,100원
2026년 8월
201,202,670원

세대당 ▲ +5,276원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,644만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 11,193원
월 부과액의 4년 월 17,856,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,390원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2024.09.21 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결에 의한 계약기간이 만료된 기존업체 재계약 정현회계법인 1,350,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2024.07.31 보건위생용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약 심의 대표회의 의결 태경그린개발 89,964,000원 24.09.01 ~ 25.08.31
2024.07.31 경비용역업제수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 파워시스템 44,307,000원 24.09.01 ~ 26.12.31
2024.03.01 정화조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 대표회의의결에의한계약기간이만료된기존업체재계약 그린환경 11,340,000원 24.03.01 ~ 25.02.28
2024.01.30 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가와입주자대표회의의결에의한계약기간이만료된기존업체재계약 한국엘리텍 1,126,400원 24.02.01 ~ 25.01.31
2024.01.24 아파트세무주치의서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의의결에의한계약기간이만료된기존업체재계약 기웅정보통신 660,000원 24.02.05 ~ 25.02.04
2023.12.28 수목소독요역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가와입주자대표회의의결에의한계약기간이만료된기존업체재계약 그린디엔에스 690,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.12.28 소독용역 총액도급 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가와입주자대표회의의결에의한계약기간이만료된기존업체재계약 그린디엔에스 7,200,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.12.28 아파트 광고시설물 설치대행 승인 및 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행평가와입주자대표회의의결에의한계약기간이만료된기존업체재계약 하나기획 5,200,000원 23.12.01 ~ 25.11.30
2023.12.28 경비용역 최저임금 인상에 따른 변경 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금 인상에 따른 변경 계약 파워시스템 44,307,000원 24.01.01 ~ 24.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법