기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

태화한진아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 효서로 393

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 3,051원 계양구 대비 높음 17%
  • 1,674세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,674세대
동수 · 최고층
12개 동 · 24층
사용승인
1997.11.14 (29년차)
관리비부과면적
113,931㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
태화건설(주)
주차
1,675대
CCTV
257대
승강기
32대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 12 · 경비 12 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40706003
태화한진아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,272원 532.9 60,719,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,714원 높음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 428.7원 대비 510.1 58,111,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 983원 높음 41% 계양구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 14.4 1,645,464
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 109원 낮음 59% 계양구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 1.6 182,906
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 465원 낮음 38% 계양구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.8 779,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,181원 561.0 63,914,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,912원 높음 38% 계양구 중앙값 ㎡당 148.6원 대비 204.4 23,288,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,884원 낮음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 321.5 36,633,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 370원 낮음 38% 계양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.4 620,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,640원 높음 33% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 24.1 2,745,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 374원 낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 626,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,853원 159.5 18,168,717
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,653원 높음 170% 계양구 중앙값 ㎡당 41.6원 대비 112.4 12,810,415
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,004원 높음 50% 계양구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 44.1 5,028,302
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 197원 비교 자료 없음 2.9 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,353원 1,401.0 159,620,563
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 4,991원 비교 자료 없음 73.3 8,354,615
D04 급탕비(전용) 세대 온수 8,010원 비교 자료 없음 117.7 13,408,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,280원 높음 86% 계양구 중앙값 ㎡당 73.5원 대비 136.3 15,534,199
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,368원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 726.9원 대비 710.7 80,967,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 -8원 비교 자료 없음 -0.1 -12,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,617원 높음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 235.0원 대비 273.5 31,165,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,046원 높음 32% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 30.1 3,425,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 807원 높음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 11.9 1,350,741
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,284원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 18.9 2,150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,958원 높음 27% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 28.8 3,277,876
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,009원 396.8 45,212,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,009원 높음 73% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 396.8 45,212,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,667원 중앙값 2,600원/㎡ 높음 17% 3,051 347,635,159

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,737,767원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 3,022만 25.01
  2. 5억 1,066만 25.02
  3. 4억 6,779만 25.03
  4. 3억 6,701만 25.04
  5. 3억 3,825만 25.05
  6. 3억 1,292만 25.06
  7. 3억 2,336만 25.07
  8. 3억 4,764만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,971만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 2,982원
월 부과액의 8개월 월 45,212,460원 부과 · 246,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,039원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 14억 3,132만원
  • 공개 계약 전체 206건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 VCB, ACB 교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁, 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 12,370,000원 –
2026.06.01 태화한진아파트 603동,604동 화단 토사유실방지 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약의 6호에 의거 업체 선정함. 참좋은공사 5,000,000원 26.06.04 ~ 26.06.12
2026.05.28 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약의 6호에 의거 업체 선정함. (주)한빛방재 3,760,000원 26.05.28 ~ 26.05.29
2026.04.15 테니스장철거 및 부대주차장 조성공사 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 44,200,000원 –
2026.04.13 알뜰장 및 야시장 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,200,000원 –
2026.04.10 장기수선계획 수립.조정대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약의 6호에 의거 업체 선정함. ㈜아파트너스 1,223,200원 26.04.10 ~ 26.10.09
2026.04.09 공인외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약의 6호에 의거 업체 선정함. 한강세무회계 950,000원 26.04.09 ~ 26.04.09
2026.04.03 소방시설 점검 및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약의 9호에 의거 업체 선정함. (주)한빛방재 25,920,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 정수기(미화휴게실)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약의 6호에 의거 업체 선정함. SK인텔릭스 1,074,000원 26.04.01 ~ 31.03.31
2026.04.01 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 수의계약의 6호에 의거 업체 선정함. 신우회계법인 660,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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