기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 식사동

일산자이주상복합 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 위시티2로11번길 45

  • 세대당 77만원
  • ㎡당 4,832원 고양일산동구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 176세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
176세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
2010.09.20 (16년차)
관리비부과면적
27,961㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
gs
주차
373대
CCTV
126대
승강기
6대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41077303
일산자이주상복합 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 102,961원 648.1 18,121,056
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 96,087원 높음 39% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 434.6원 대비 604.8 16,911,302
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,571원 낮음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.9 276,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 874원 높음 186% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 5.5 153,890
A04 피복비 직원 근무복 550원 비교 자료 없음 3.5 96,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,878원 높음 146% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 24.4 682,604
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 91,920원 578.6 16,177,876
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,632원 높음 9% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 171.6원 대비 186.5 5,215,285
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,014원 낮음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 341.8원 대비 333.7 9,330,542
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,066원 낮음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.7 187,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,373원 낮음 7% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 21.2 593,560
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,300원 비교 자료 없음 20.8 580,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,535원 높음 46% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 270,089
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,806원 162.4 4,541,922
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,193원 높음 19% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 54.0원 대비 64.2 1,793,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,613원 높음 453% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 98.3 2,747,952
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 502,488원 3,162.9 88,437,930
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,709원 낮음 40% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 113.1원 대비 67.4 1,884,770
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 241,914원 높음 24% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1,224.9원 대비 1,522.7 42,576,940
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,265원 낮음 34% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 461.6원 대비 303.8 8,494,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 52,007원 높음 114% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 327.4 9,153,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 108,711원 높음 60% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 426.4원 대비 684.3 19,133,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 787원 높음 126641% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 5.0 138,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,601원 낮음 27% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 220.5원 대비 161.1 4,505,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 낮음 25% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 14.7 410,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,146원 높음 22% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 19.8 553,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 9,020원 높음 129% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 56.8 1,587,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,485원 280.0 7,829,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,485원 낮음 7% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 280.0 7,829,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 767,660원 중앙값 4,169원/㎡ 높음 16% 4,832 135,108,182

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,316,794원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,284만 25.02
  2. 1억 406만 25.03
  3. 8,959만 25.04
  4. 8,518만 25.05
  5. 8,481만 25.06
  6. 1억 1,680만 25.07
  7. 1억 2,373만 25.08
  8. 9,001만 25.09
  9. 8,503만 25.10
  10. 9,713만 25.11
  11. 1억 2,033만 25.12
  12. 1억 3,511만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
130,156,155원
2026년 1월
135,108,182원

세대당 ▲ +28,136원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,426만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 213만원 ㎡당 13,385원
월 부과액의 4년 월 7,829,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,801원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 6억 7,527만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 시설물 정밀안전진단 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 7,900,000원 –
2026.07.22 승강기 노후부품교체 수리공사업체 입찰공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2번의 유찰로 인하여 대표회의 의결로 수의계약체결 한국미쓰비시앨라베이터 40,900,000원 25.08.22 ~ 26.09.30
2026.05.18 외부회계감사선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 청연세무회계사무소 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.02 경비용역 사업자 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가 결과 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 358,910,640원 –
2025.12.02 청소용역업체 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 평가 결과 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 266,563,680원 –
2025.07.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거 청연세무회계사무소 1,000,000원 25.07.28 ~ 25.12.31
2024.07.29 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거 청연세무회계사무소 1,300,000원 24.07.29 ~ 24.09.30
2023.10.10 옥상방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 유휴 낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,900,000원 –
2023.05.31 재활용수거업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 대표회의 의결 세정크린 2,400,000원 23.07.01 ~ 24.06.30
2023.01.16 승강기내부 미디어 보드 설치 및 운영업체 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 10,365,696원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법