기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 덕이동

일산파밀리에3단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 하이파크2로59번길 7

  • 세대당 57만원
  • ㎡당 3,624원 고양일산서구 대비 낮음 1%
  • 432세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
432세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2011.03.31 (15년차)
관리비부과면적
68,030㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설(주)
주차
805대
CCTV
107대
승강기
10대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41176706
일산파밀리에3단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,738원 411.1 27,966,821
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,264원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 382.7 26,033,996
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,051원 낮음 33% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.7 454,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 419원 높음 43% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.7 181,195
A04 피복비 직원 근무복 309원 높음 68% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.0 133,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,694원 높음 78% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 17.1 1,164,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,915원 380.5 25,883,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,965원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.0원 대비 152.2 10,352,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,690원 낮음 47% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 352.8원 대비 188.5 12,826,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 556원 낮음 54% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.5 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,056원 낮음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 19.4 1,320,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,782원 비교 자료 없음 11.3 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 866원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 374,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,734원 138.0 9,388,915
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,837원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 75.2 5,113,565
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,527원 높음 206% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 60.5 4,115,850
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 369원 비교 자료 없음 2.3 159,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 391,219원 2,484.3 169,006,626
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,064원 낮음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 92.3원 대비 57.6 3,915,560
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 135,995원 낮음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 890.9원 대비 863.6 58,749,792
D04 급탕비(전용) 세대 온수 67,736원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 427.3원 대비 430.1 29,261,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,778원 높음 84% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 141.0원 대비 258.9 17,616,022
D08 전기료(전용) 세대 전기 93,461원 높음 54% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 385.3원 대비 593.5 40,374,992
D09 수도료(공용) 공용 수도 312원 비교 자료 없음 2.0 134,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,658원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.3원 대비 194.7 13,244,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 낮음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 14.7 1,002,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,214원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 20.4 1,388,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,682원 높음 105% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 48.8 3,318,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,070원 210.0 14,286,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,070원 낮음 34% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 210.0 14,286,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 570,676원 중앙값 3,646원/㎡ 낮음 1% 3,624 246,531,919

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,775,329원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,420만 25.01
  2. 2억 3,891만 25.02
  3. 2억 1,257만 25.03
  4. 1억 8,644만 25.04
  5. 1억 7,960만 25.05
  6. 1억 7,292만 25.06
  7. 2억 1,292만 25.07
  8. 2억 1,955만 25.08
  9. 1억 7,607만 25.09
  10. 1억 7,770만 25.10
  11. 2억 172만 25.11
  12. 2억 4,653만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 1,411만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 374만원 ㎡당 23,726원
월 부과액의 9년 5개월 월 14,286,340원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,197원 대비 높음 95% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 2억 6,641만원
  • 공개 계약 전체 349건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 승강기내 미디어 광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항에 의거 수의계약(별표2, 재계약) 포커스미디어 3,770,181원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.06 전기배전용 버스덕트 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 긴급공사 에이치파워 18,800,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.28 TPC(플렉시블조인트) 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 500만원 이하 공사 미래환경기술 4,770,000원 26.09.28 ~ 26.10.09
2026.09.28 승강기 주행 및 CCTV케이블 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 500만원 이하 계약 한국미쓰비시엘리베이터 4,400,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.23 관리사무소 천정 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 500만원 이하 계약 클린이앤지 1,500,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.03 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 500만원 이하 용역 엔마스터 2,160,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.03 승강기 병렬운행장치 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 2회이상 유찰 한국미쓰비시엘리베이터 23,530,000원 26.09.03 ~ 26.12.31
2026.09.02 전기실 내 냉온풍기 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 500만원 이하 공사 혜미가전 3,470,000원 26.09.02 ~ 27.09.02
2026.08.13 옥상 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 500만원 이하 공사 부일방수 1,500,000원 26.08.13 ~ 26.08.28
2026.08.04 어린이집 운영업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항에 의거 수의계약(별표2, 재계약) 일산파밀리에라온 어린이집 20,000,000원 26.10.06 ~ 29.10.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법