기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 주엽동

문촌마을12단지유승그린 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 중앙로 1493

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,942원 고양일산서구 대비 높음 9%
  • 272세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
272세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
1996.11.01 (30년차)
관리비부과면적
25,836㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
유승종합건설
주차
241대
CCTV
46대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41183804
문촌마을12단지유승그린 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,992원 589.5 15,229,755
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,945원 높음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 438.9원 대비 557.4 14,401,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,254원 높음 41% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 13.2 341,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.3 34,195
A04 피복비 직원 근무복 184원 비교 자료 없음 1.9 50,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,482원 높음 85% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 15.6 403,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,207원 497.0 12,840,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,355원 높음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 161.7 4,176,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,805원 낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 356.7원 대비 303.3 7,834,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 698원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.3 189,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,618원 낮음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 17.0 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 731원 높음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 198,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,845원 72.1 1,861,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,874원 낮음 45% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 30.3 781,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,971원 높음 122% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 41.8 1,080,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,323원 1,603.7 41,431,870
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,834원 높음 66% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 93.0 2,402,840
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,158원 높음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 222.8 5,754,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,238원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 339.2원 대비 392.0 10,128,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,304원 높음 74% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 116.9원 대비 203.2 5,250,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,806원 높음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 365.4원 대비 387.5 10,011,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 681원 비교 자료 없음 7.2 185,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,685원 높음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 228.3 5,898,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,215원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 23.3 602,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 757원 높음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.0 205,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,794원 높음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 18.9 488,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,852원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 19.5 503,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,097원 180.0 4,650,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,097원 낮음 43% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 180.0 4,650,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,463원 중앙값 2,711원/㎡ 높음 9% 2,942 76,014,037

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,652,335원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 671만 25.01
  2. 1억 237만 25.02
  3. 8,627만 25.03
  4. 7,601만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,385만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 200만원 ㎡당 21,051원
월 부과액의 9년 9개월 월 4,650,390원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,338원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 9,254만원
  • 공개 계약 전체 206건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 소방펌프1번(스프링클러) 누수 부분 패킹 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 - 입주자대표회의 의결 한국난방관리 880,000원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.09.08 1201동 저층부 난방 열교환기 프레임 교체공사 및 1202동 저층부 난방 기수분리기 누수 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 - 입주자대표회의 의결 (주)청우이앤씨 2,900,000원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.07.27 전기실 비상용 배터리 9개 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 - 입주자대표회의 의결 배터리몰 900,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.24 에어컨 납품 및 설치 공사(관리사무실)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 - 입주자대표회의 의결 일산캐리어 745,455원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.24 에어컨 이전 설치 공사(입주자대표회의실)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 - 입주자대표회의 의결 (주)일산캐리어 180,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.24 에어컨(냉난방겸용) 납품 및 설치 공사(경비실)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 - 입주자대표회의 의결(2026.08.20 추인) (주)일산캐리어 863,636원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.06.29 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 용역으로 비교견적(입주자대표회의 의결) 회계법인 라온 760,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.06.25 시설물 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역으로 비교견적 (입주자대표회의 의결) (주)에이앤비 1,300,000원 26.06.26 ~ 26.09.30
2026.06.24 1201동 공동 현관문 시공 교체 추인의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선조치 후보고 (입주자대표회의 의결 추인) (주)태양자동문 990,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.08 1202동 택배실,복도 CCTV 카메라 교체 추인의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하공사로 비교견적 (입주자대표회의 의결 - 추인건) (주)네오글로벌시스템 200,000원 26.06.08 ~ 26.06.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법