기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정별빛마을10단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화신로 291

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,198원 고양덕양구 대비 높음 9%
  • 1,080세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,080세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
1996.05.30 (30년차)
관리비부과면적
107,284㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사건영
주차
1,130대
CCTV
165대
승강기
35대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 8 · 경비 11 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41227205
화정별빛마을10단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,542원 327.6 35,145,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,543원 낮음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 435.4원 대비 307.5 32,986,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,096원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.0 1,183,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 낮음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.2 132,220
A04 피복비 직원 근무복 194원 비교 자료 없음 2.0 209,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 587원 낮음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 5.9 633,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,333원 526.8 56,519,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,144원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 152.5 16,355,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,925원 높음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 341.5 36,639,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 509원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.1 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,317원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 23.3 2,502,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 437원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 472,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,311원 123.9 13,295,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,449원 높음 157% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 105.2 11,285,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,862원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 18.7 2,010,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 188,358원 1,896.2 203,426,730
D01 난방비(공용) 공용부 난방 29,599원 높음 425% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 56.7원 대비 298.0 31,967,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 42,338원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 426.2 45,725,380
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,775원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.6원 대비 370.2 39,717,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,623원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 137.1 14,712,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,538원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 357.8 38,381,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,513원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 246.8 26,473,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,102원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.2 2,270,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,111원 높음 58% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 11.2 1,200,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,204원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 12.1 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,555원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 15.7 1,679,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,129원 323.4 34,699,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,129원 높음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 323.4 34,699,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 317,673원 중앙값 2,926원/㎡ 높음 9% 3,198 343,087,256

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,002,322원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,565만 25.01
  2. 4억 817만 25.02
  3. 3억 4,309만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,136만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 8,215원
월 부과액의 2년 1개월 월 34,699,800원 부과 · 2,442,000원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,708원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 16억 2,046만원
  • 공개 계약 전체 187건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 전기설비 직무고시 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행실적 평가후, 8월 정기 입주자대표회의 의결 (주)동양전기안전관리 1,450,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.31 1013동 지상주차장 2개소 아스콘 부분포장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 후, 7월 정기 입주자대표회의 추인 의결 우정아스팔트 4,990,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.06.02 26년도 지방선거 장소제공 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 지방선거 관련 선거관리위원회 협조 공문 접수 고양시 덕양구 선거관리위원회 454,545원 26.06.02 ~ 26.06.03
2026.05.31 주택화재보험등수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 후, 5월 정기 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 21,159,600원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.05.31 아파트뱅크 사업자 선정결과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5월 정기 입주자대표회의 의결 기웅정보통신(주) 15,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.07 1001동,3동 관할 난방 온도조절밸브(TCV밸브) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 후, 5월 정기 입주자대표회의 추인 의결 성도기전 2,650,000원 26.05.07 ~ 26.05.07
2026.05.04 장애인 진출입 램프 난간대 10개소 부분보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 후, 4월 정기 입주자대표회의 의결 가나공업사 2,750,000원 26.05.04 ~ 26.05.11
2026.05.04 옥상 고가수조 10동(5-6), 11동(3-4), 13동(3-4), 3개소 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 후, 4월 정기 입주자대표회의 의결 거성환경 4,990,000원 26.05.04 ~ 26.05.11
2026.05.04 관리동 앞 보도블럭 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 후, 4월 정기 입주자대표회의 추인 의결 케이에스건설 3,630,000원 26.05.04 ~ 26.05.11
2026.04.30 외부회계감사 사업자 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 업체, 3월 정기 입주자대표회의 의결 세무회계 청담(정풍감사반) 950,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법