기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 풍무동

풍무신안 관리비 명세서

경기도 김포시 풍무로 113

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,893원 김포시 대비 낮음 17%
  • 792세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
792세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
1997.08.14 (29년차)
관리비부과면적
78,888㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안건설산업(주)
주차
771대
CCTV
125대
승강기
42대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41507006
풍무신안 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,318원 324.5 25,595,596
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,012원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 412.3원 대비 311.3 24,561,516
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 723원 낮음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.3 572,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 147원 낮음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 116,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 436원 낮음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.4 345,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,613원 447.9 35,333,181
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,284원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 143.4 11,312,597
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,229원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 271.0원 대비 273.4 21,565,104
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 628원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.3 497,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,925원 낮음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 19.3 1,524,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 548원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 433,880
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,116원 81.5 6,427,912
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,590원 높음 45% 김포시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 56.1 4,427,353
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,421원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 24.3 1,917,226
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 105원 비교 자료 없음 1.1 83,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,630원 739.2 58,315,108
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,807원 낮음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 113.2원 대비 78.4 6,183,251
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,764원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 417.8원 대비 369.1 29,117,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 -576원 비교 자료 없음 -5.8 -455,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,430원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 227.2원 대비 245.3 19,348,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.6 1,860,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,008원 낮음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 10.1 798,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,848원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 18.6 1,463,467
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,883원 300.0 23,667,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,883원 높음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 300.0 23,667,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 188,559원 중앙값 2,282원/㎡ 낮음 17% 1,893 149,338,839

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,933,061원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,798만 25.01
  2. 1억 6,016만 25.02
  3. 1억 4,792만 25.03
  4. 1억 5,268만 25.04
  5. 1억 4,934만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,643만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 6,800원
월 부과액의 1년 11개월 월 23,667,040원 부과 · 0원 사용
적립률 17.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,066원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 2,810만원
  • 공개 계약 전체 282건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 승강기 정밀점검 지적사항 보수 건 (일반보수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 [별표 2] 수의계약 성림에레베이타(주) 960,000원 26.10.05 ~ 26.10.30
2026.10.05 승강기 정밀점검 지적사항 긴급 보수 건 (메인쉬브, 로프)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 [별표 2] 긴급 수의계약 성림에레베이타(주) 11,188,000원 26.10.05 ~ 26.10.30
2026.09.21 소방시설 종합점검 지적사항 보수 건 (107동 수신기 교체) 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 [별표 2] 긴급 수의계약 열두방재(주) 5,570,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.21 소방시설 종합점검 지적사항 보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 [별표 2] 수의계약 열두방재(주) 2,020,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.02 102동 7호, 105동 2호라인 옥상방수 공사 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 [별표 2] 수의계약 태영케미컬 2,375,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.21 시설물 광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 [별표 2] 수의계약 동양기획(주) 2,800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.20 아파트 화재 및 영업배상책임보험외 만기 건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 [별표 2] 수의계약 (주)시에프에셋 16,369,100원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.13 109동 주차장 경계벽 보수 공사 추인 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 [별표 2] 수의계약 집수리진행사 1,900,000원 26.08.13 ~ 26.08.14
2026.08.05 주차차단기 및 지하주차장 루프코일 교체 추인 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 [별표 2] 수의계약 (주)파킹유니언 1,500,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.08.04 승강기 부품 교체 추인 건 (108동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 [별표 2] 수의계약 성림에레베이타(주) 1,000,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법